DG mit Terrasse in Innenhof Ruhelage

1090 Wien

Beschreibung

Diese Pärchen-Dachgeschosswohnung ist westllich in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Sie verfügt über eine Aussenterrasse (mit Strom- und einen Wasser-Anschluss) die sich für Topfpflanzen und Kleingemüsegestaltung im Sommer eignet.

Geheizt wird per Hauszentralheizung. Warmwasser per energiespar-Boiler.

Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 4,1m²) mit Gegensprechanlage und Platz für einen Garderobeschrank
  • Wohnküche (ca. 27,7m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülbecken, Dunstabzugshaube, Einbaukästen), Anschlüsse für Internet und Kabelfernsehen, Ausgang auf die Dachterrasse
  • Schlafzimmer (ca. 14,5m²) - westlich ausgerichtet
  • Badezimmer (ca. 7,5m²) mit Dusche, WC, Waschbecken & Unterschrank, Handtuchtrockner, Waschmaschine
  • Dachterrasse (ca. 7m²) westlich ausgerichtet in den Innenhof, mit Stromanschluss, Wasserhahn, Geländer mit Blumentopfhalterungen
  • Kellerabteil (ca. 3m²)

Das Haus befindet sich im Thurygrund des 9. Bezirkes.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Helene-Deutsch-Park, und die üblichen Gegebenheiten des Alltags (Supermärkte, Restaurants usw.) findet man auf der Nussdorferstraße gleich ums Eck.

Im Haus befindet sich ein Fahradabstellraum und ein barrierefreier Lift.

Öffentliche Anbindungen:
U6 Haltestelle Nussdorferstraße (ca. 2 Minuten zu Fuß)
U4 Haltestelle Spittelau (ca. 5 Minuten zu fuß)
Straßenbahnlinie 37, 38 und D (ca. 1 Minute zu Fuß)
Buslinien 35A, 37A, und 40A (ca. 2 Minuten zu Fuß)

Energieausweis:
Gültigkeit 07.02.2021
HWB: B - 31,9 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.9 kWh/m2a
  • gültig bis 07.02.2021

Lageplan