Nette 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

Wohnen in Brunn am Gebirge - neu sanierte/adaptierte Single und Pärchenwohnung mit Garten und Terrasse ab sofort zu mieten.

Lage und Umgebung:

Brunn am Gebirge profitiert von seiner Nähe zu Wien, der überaus großzügigen Infrastruktur im eigenen Ort, aber auch der unweit entfernten SCS, aber auch durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. 

Den Ortskern von Brunn erreichen Sie in ca. 5-6 Minuten zu Fuß, damit verbunden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Heurige oder Restaurants. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist ebenfalls nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der S2/S3/S4 ca. alle 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Wiener Innenstadt (Stephansplatz, ca. 35 Minuten) oder die Donauinsel in ca. 50 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten und in alle Ecken Wiens in überschaubarer Zeit.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Das ca. 1992 errichtete Haus wurde saniert (Malerarbeiten, Ausbesserungsarbeiten, Stiegenhaussanierung). Die vorliegende Wohnung wurde neu adaptiert (Malerei, Silikonfugen,...) und für die Weitervermietung vorbereitet.

Die Wohnung, Top 4, befindet sich im EG. Über ein zentrales Vorzimmer mit viel Stellfläche erreichen Sie das Wohnküche, wobei die Küche in einer Nische untergebracht ist. Über das Wohnzimmer gelangt man auch auf die Terrasse und den Garten. Über einen kleinen Zwischengang gelangt man zentral zum Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. 

Raumgrößen:

  • Vorzimmer, ca. 9,16 m²
  • Wohnzimmer mit Küchennische, ca. 19,02 m² und Zugang zur
  • Terrasse, ca. 3,91 m² und Garten, ca. 59,70 m²
  • Zwischengang, ca. 2,22 m²
  • WC, ca. 1,30 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 4,19 m²
  • Abstellraum, ca. 1,29 m²
  • Zimmer, ca. 10,10 m²
  • GESAMT: Wohnfläche inkl. Terrasse, ca. 51,19 m² + Garten, ca. 59,70 m² 
  • Ein Einlagerungsraum im EG mit ca. 1,30 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt welche in der Küche untergebracht ist. Die Küche ist ausgestattet mit einem E-Herd und Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Kästen. Die Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich sind verfliest, die Wohn -und Schlafräume mit Laminatböden ausgeführt. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Isolierfenster.

Auf der Liegenschaft sind Parkplätze verfügbar, diese können optional um 60 Euro inkl. USt. angemietet werden.

 

Energieklasse: C; 54 kWh/m2.a

 

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 3 BMM: € 2.097,-
  • Vermittlungshonorar: € 1.525,09 inkl. 20% USt.
  • Vertragserrichtung: € 288,- inkl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 57 kWh/m2a
  • gültig bis 02.07.2023

Lageplan