WG. IN LÄNDLICHER UMGEBUNG UND DOCH ZENTRAL

2486 Landegg

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ruhige Wohnung mit 81m² im obersten Stockwerk im 2 Stk. ( ohne Lift ) mit einem PKW Abstellplatz vor dem Wohnhauseingang.

Heizung / WW:  Etagenheizung Energieträger - GAS  ( eigener Gaszähler )

Fenster: Kunststoffisolierglas

Raumaufteilung:  Wohnnutzfläche ca. 81,1m²  ( ca. 76,8m² + geschlossene Loggia ca. 4,3m² )

Sie können im Bild Nr.16 die Raumaufteilung in einem Plan sehen. Ebenso im Expose auf der letzten Seite.

1.  Vorraum:  ca,9,86m² - Garderobe mit Einbauschränken

2. WC:  ca.1,57m² - mit Entlüftung

3. Bad:  ca. 2,96m² - mit Runddusche, Waschbecken, WM Anschluss, Gastherme,

4. Küche:  ca.7,99m² - Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler 45cm,

5. Wohnzimmer:  ca. 19,03m² + verbauter Loggiabereich ca.4,25m², die Loggia wurde mit einem Alu-Schiebefenster winterdicht verschlossen und ist

mit einem E - Heizkörper versehen, Trennung zur Loggia vom WZ durch eine Isolierglastür. 

6. Zimmer:  ca. 23,96m² -  das Fenster von diesem Raum ist mit einer Außenrollo versehen. - westseite

7. Zimmer:  ca. 11,43m² - westseite

 

Im Wohnhaus befindet sich ein Fahrradabstellraum für die Bewohner.

Besonderheiten : bei dieser Wohnung ist ein nicht eingezäunter Eigengrund ( Garten ) von ca. 33m² inkludiert. Dieser ist hinter dem Nachbarwohnhaus angelegt.

Man könnte eine kleine Gartenhütte aufstellen oder Hochbeete errichten. 

  • eigener Kellerabteil von ca. 5m² vorhanden
  • eigener PKW Abstellplatz vor dem Wohnhauseingang inklusive.
  • die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung beträgt 184 Euro

Sollten sie sich für diese Immobilie näher interessieren oder Fragen vorab haben, ersuche ich sie mich zu kontaktieren.

+ Telefonische Anfragen werden selbstverständlich auch gerne entgegengenommen.

DI Wolfgang Höller ( IMMO AGENCY )  2620 Neunkirchen    Tel. 0660 / 1688013     Mail: hoeller@immoagency.at

 

 

 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 51 kWh/m2a

Lageplan