LUXUSWOHNUNG IN ALLERBESTER LAGE

1060 Wien

Beschreibung

WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE MIT LUXUS-AUSSTATTUNG

Zur Vermietung gelangen zwei wunderschöne Erstbezugs-Wohnungen am Beginn der Mariahilfer Straße direkt gegenüber vom Museumsquartier. Die Wohnungen befinden sich im 1. Dachgeschoss eines klassischen Altbaus mit repräsentativem Entrée und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Gelungene Raumaufteilung sowie luxuriöse Ausstattung sind neben der Premium-Lage die herausragenden Merkmale dieser beiden wunderschönen Wohnungen.

WOHNUNGEN

Top 17 (die gegenständliche Wohnung):

  • 138,49m² Wohnfläche (inkl. Loggien)
  • 6,36m² Loggia straßenseitig
  • 6,04m² Loggia hofseitig
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia mit Blick Richtung Kahlenberg
  • offene Küche mit glatten weißen Fronten, Arbeitsflächen in Betonoptik sowie allen Geräten von BOSCH
  • 2 Schlafzimmer
  • großzügiges Vorzimmer
  • geräumiges Luxus-Bad mit Badwanne, großer Walk-In-Dusche, Doppel-Waschbecken, Fenstern, Waschmaschinen-Anschluss und WC
  • separates Gäste-WC
  • Abstellraum

Monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt. (exkl. Heizung und Strom): EUR 3.089,44

Top 16:

  • 129,62m² Wohnfläche (inkl. Loggia)
  • 5,81m² Balkon
  • 6,66m² Loggia
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia mit Blick Richtung Kahlenberg
  • offene Küche mit glatten weißen Fronten, Arbeitsflächen in Betonoptik sowie allen Geräten von BOSCH
  • 2 Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • großzügiges Vorzimmer
  • 1 Bad mit Badewanne und WC
  • 1 Bad mit großer Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
  • separates Gäste-WC
  • Abstellraum

Monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt. (exkl. Heizung und Strom): EUR 2.891,56

AUSSTATTUNG

  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Weitzer Parkett "Wildeiche"
  • Steinböden in den Loggien sowie Holzboden am Balkon
  • elektrische Außenjalousien
  • Klimaanlage
  • neue Markenküche mit glatten Fronten und allen Geräten der Marke "Bosch"
  • Sicherheits-Eingangstür
  • bündig abschließende, rahmenlose Innentüren
  • Sanitär-Ausstattung der Badezimmer/WCs mit hochwertigen Erzeugnissen der Marke "Hans Grohe"
  • Deckenspots im Vorzimmer
  • hochwertige Fenster und Terrassentüren

VERMIETUNG

Die Wohnungen werden unbefristet vermietet. Kaution 3 BMM, Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20% USt. 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 21.12.2026, HWB B 46,42kWh/m²a, fGEE A 0,776

Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder unter 0660/4549848!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 46.42 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 21.12.2026

Lageplan