Grünlage nahe BOKU und Türkenschanzpark - Loggia Wohnung - neue Fenster - überdachter Stellplatz im Hof inkludiert

1190 Wien

Beschreibung

Herrlicher Grünblick, toller Grundriss, gute Anbindung! Überdachter Stellplatz im Hof und neue Fenster im Preis inbegriffen!

Die Fenster der Wohnung wurden gerade erneuert!

Die 3 Zimmer Wohnung bietet ca. 82 m2 Wohnfläche und knapp 3,5 m2 Loggia und befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 1970er Jahren in einer ruhigen Sackgasse unweit des Türkenschanzparks und der BOKU.

Zur Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc befinden sich auf der Krottenbachstrasse oder am Obkircher Markt und sind in weniger als 10 Minuten Fußweg erreichbar. 

Der öffentliche Nahverkehr hält ums Eck - Zur Haltestelle des 35A geht man etwa 4 Minuten, die Station der S 45 Krottenbachstrasse liegt ca. 7 Gehminuten oder mit dem Bus eine Station entfernt. Auch die Busse 37A und 40A halten in der Umgebung.

Auch für Freizeit-Aktivitäten bietet die Wohnung eine perfekte Ausgangslage: Der Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Diverse Schulen mit ausgezeichnetem Ruf sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.

Für Autobesitzer oder Autobesitzerinnen steht der überdachte Stellplatz im Hof zur Verfügung!

 

Zur Wohnung:

Man betritt die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, über den die Wohnung zentral erschlossen wird.

Die Küche ist voll ausgestattet und bietet durch die vielen Schränke überdurchschnittlich viel Stauraum. Von der Küche aus lässt sich auch die Loggia, die zum Hof ausgerichtet ist, betreten.

Die drei Zimmer der Wohnung sind allesamt großzügig geschnitten und bieten einen wirklich schönen Ausblick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus gibt es einen weiteren Zugang zur Loggia.

Das Bad wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und mit einer großen bodenebenen Dusche samt Glas-Schiebetür und Regendusche ausgestattet.

Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Handwaschbecken.

Ein weiteres Highlight ist der fast 6 m2 große Schrankraum!

 

Die derzeit im Wohnzimmer befindlichen Möbel können von den Käufern auf Wunsch übernommen werden. Werden die Möbel im Wohnzimmer nicht gewünscht, werden sie zeitgerecht entsorgt.

Heizung und Warmwasser werden mittels Gastherme generiert. Die Therme wurde im August 2020 gewartet!

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und im Haus befinden sich ein Fahrradraum, ein Tischtennis-Raum und eine Waschküche.

 

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 439.000,- EURO und inkludiert den Stellplatz und die neuen Fenster.

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision
  • ca. 1,2 bis 1,5 % zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Vertragserrichtungskosten

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 57 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 139,5 kWh/m2pa vor.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 139.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,2
  • gültig bis 28.06.2030

Lageplan