Sonnendurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großen Terrassen - 5 Zimmer - Klima-Anlage - Garagenstellplätze möglich

1180 Wien

Beschreibung

Großzügig geschnittene, sonnige 5 Zimmer - Wohnung in schöner Wohngegend von Gersthof - mit Klima-Anlage

Die Wohnung ist großteils nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über gut 190 m2 Wohnfläche sowie zusätzlich 2 große Terrassen und 2 kleine Balkone mit insgesamt ca 67 m2 Fläche. Sie befindet sich in einem ca. 1998 erbauten Haus mit 3 Wohneinheiten und wurde 2018 revitalisiert.

Trotz der schönen ruhigen und grünen Lage ist man sehr gut angebunden: Zur nächsten Straßenbahn-Station des 41er geht man nur 4 Minuten - die Straßenbahn fährt in ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk zum Schottentor und hält am Weg dahin an der S45 Station Gersthof und bei der U6 Station Währingerstrasse Volksoper.

Ebenfalls nur 3-4 Gehminuten entfernt befinden sich eine Bäckerei-Konditorei mit Sonntags-Öffnung, ein Supermarkt, eine Apotheke, diverse kleine Spezialitätengeschäfte, eine Bank etc. Auch die Volkschule Scheibenbergstrasse, die Amadeus International School, diverse Kindergärten und Horte sind in diesem Radius erreichbar.

Weiters sind Cafes und Restaurants in direkter Umgebung angesiedelt. Zum Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten können Sie direkt vom Haus starten. Zum Pötzleinsdorfer Schlosspark gehen Sie knapp 10 Minuten zu Fuß oder fahren 1 Straßenbahn-Station.

Im Haus stehen insgesamt 11 Garagenplätze zur Verfügung, von denen gern mehrere für zusätzlich je 25.000,- EURO dazu gekauft werden können.

 

Zur Wohnung:

Mit dem Lift gelangt man in den 3. Stock des Hauses. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der die Wohnung zentral erschließt.

Sofort fällt einem der Essbereich auf, der bei schönen Wetter sonnendurchflutet ist. Von hier gelangt man auf die erste Terrasse mit ca. 21,25 m2.

Ein großer Wohnbereich mit offenem Kamin schließt sich an - auch hier sorgen die großen Fenster in Kombination mit der Süd-Ausrichtung für viel Licht. Hier steht ein kleiner zusätzlicher Balkon zur Verfügung.

Die Küche ist momentan als separater Raum angelegt - die Wände könnten geöffnet werden, so dass sich der Wohn-Ess-Bereich über großzügige 60 m2 ziehen könnte.

Hinter der Küche gibt es einen Wirtschaftsraum, in dem Waschmaschinen-Anschluss und ausreichend Platz für Vorräte etc vorhanden sind.

Richtung Ost und West befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer. Der großzügige Master-Bedroom bietet viel Platz für Bett und Kästen und verfügt zusätzlich über einen kleinen begehbaren Schrankraum und einen Balkon.

Das zweite Schlafzimmer hat einen Zugang zur großen Süd-West-Terrasse.

Clever angelegt ist das Bad zwischen den zwei Schlafräumen. Es bietet eine Wanne mit Duschglas, einen Waschtisch und ein WC.

Schließlich gibt es ein Gäste-WC auf dieser Etage und der Raum unter der Stiege wird als Abstellraum genutzt.

 

Über eine mit Holz belegte Stiege geht es ins Obergeschoss der Maisonette - hier sind zwei weitere Räume vorhanden, die jeweils Zugang zur Terrasse haben.

Die große Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ca. 41,3 m2 Platz! Sie lässt sich auch über den zentralen Vorraum in dieser Etage betreten.

Zwei Bäder runden das Obergeschoss ab. Eines beherbergt ein WC, einen Waschtisch und eine Dusche, das andere eine Badewanne und Doppelwaschtisch samt schöner Beleuchtung.

 

Die Wohnung ist mit Landhaus-Dielenparkett in Eiche sowie großformatigen Fliesen in hell-beige und hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Klima-Geräte sind installiert. Heizung und Warmwasser werden mittels Hauszentralheizung bereit gestellt.

Zur Wohnung gehört ein gut 10 m2 großer Einlagerungsraum.

Im Hauseingang ist ein Kinderwagen-/Fahrradraum vorhanden und der Lift fährt von der Garage bis vor die Tür der Maisonette-Wohnung im 3. Stock.

 

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.289.000,- EURO

Garagenstellplätze können zu jeweils 25.000,- EURO dazu gekauft werden.

Die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel sind nur zu Ansichtszwecken aufgestellt.

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebüht
  • Vertragserrichtung bei Rechtsanwältin Dr. Tanos, Strozzigasse, 1080 Wien - Kosten ca. 1 % zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen
  • 3 % Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 69,1 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.,

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 69.1 kWh/m2a
  • gültig bis 20.12.2020

Lageplan