Südbalkon & Wintergarten

1140 Wien

Beschreibung

Eine ganz feine Familienwohnung wartet hier in Gehweite zum Schloss Schönbrunn auf Sie !

Die südlich ausgerichtete Wohnküche mit dem Wintergarten und dem Balkon hat immer die besten Lichtzustände!
Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge gibt es zu genügend zu bewundern und die absolute Ruhelage im Grünen ist ebenfalls einzigartig.

Die Wohnung ist mit 2 Badezimmern und 2 WC´s ausgestattet, und die Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, ein Abstellraum und eine Sicherheitstüre sind nur ein paar der Vorteile die sie bietet.

Weil die Wohnung zur Zeit noch bewohnt ist, sind Besichtigungstermine aus COVID-19 Gründen erst ab dem 12. Januar 2021 möglich.

Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 14,69m²) mit Gegensprechanlage
  • Wohnküche (ca. 25,9m²) mit verfliesster Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzughaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülbecken und Einbaukästen)
  • Wintergarten (ca. 6,1m²) - Fenster öffenbar als Loggia
  • Balkon (ca. 4,1m²) - südliche Ausrichtung
  • Schlafzimmer 1 (ca. 11,9m²) - südliche Ausrichtung
  • Schlafzimmer 2 (ca. 10,7m²) - westliche Ausrichtung
  • Schlafzimmer 3 (ca. 17,7m²) - westliche Ausrichtung mit großen Fenstern
  • Badezimmer 1 (ca. 4,3m²) mit Badewanne (inkl Duschwand), Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer 2 (ca. 4,2m²) mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank
  • Gäste WC (ca. 1,25m²)
  • Abstellraum (ca. 2,3m²) mit Vaillant Therme
  • Kellerabteil (ca. 3m²)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße gleich am West-Rande Penzings in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Technischen Museeum.
Es verfügt über einen barrierefreien Lift, einen Fahrradraum und einer Tiefgarage.

Ein Garagenparkplatz ist für €135,- zu Mieten.

Öffentliche Anbindungen:
Die U4 Station "Schönbrunn" erreicht man innerhalb 10 Minuten zu Fuß
Straßenbahnlinie 10 und 60 halten in etwa 4 Minuten Fußweg.
Buslinie 10A erreicht man in etwa 8 Minuten zu Fuß.

Energieausweis:
Gültigkeit: 01.12.2022
HWB: C - 63,44kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 63.44 kWh/m2a
  • gültig bis 01.12.2022

Lageplan