klimatisiert - ERSTBEZUG DG-Whg. mit Terrasse! inkl. Warmwasser und Heizung!

1220 Wien

Beschreibung

ERSTBEZUG EXKLUSIV und MODERN, Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse Nähe U1-Kagraner Platz!

Zur Vermietung gelangt in einem neu errichteten Wohnhaus entlang der Wagramer Straße die 60,95m2 Wohnung + 4,87m2 Terrasse, befindet sich im 1. Dachgeschoss mit Lift und wird ab sofort - befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Wohneinheit besticht durch Ihren Grundriss und besitzt ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein WC, einem Vorraum sowie eine Abstellraum. Der Außenbereich ist Nord-Westseitig Ausgerichtet und lädt zum Verweilen am Nachmittag ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Highlight:

  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Klimaanlage
  • Fussbodenheizung
  • 3-fach Verglasung und elektrische Außenjalousien

Raumaufteilung:

  • 33,09m2 Wohnküche
  • 14,30m2 Zimmer
  •   4,58m2 Vorraum
  •   6,40m2 Bad
  •   1,25m2 WC
  •   1,33m2 Abstellraum
  •   4,87m2 Terrasse

Das Objekt liegt im Herzen von Kagran. Hier, wo zwischen Donauzentrum und Kagraner Platz ein Stadtteil seine moderne Wiederauferstehung erlebt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fantastisch, die U-Bahn erreicht man nach wenigen Schritten, das legendäre Cafe Falk lädt zum Studium des Lokalkolorits ein und die Alte Donau ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar - und damit ein Eldorado an Freizeitmöglichkeiten.

Hier können Sportbegeisterte alle Wünsche ausleben. Schöne Spazierwege laden zum Durchatmen ein und ein breites Angebot an kulinarischem Entertainment, direkt am Wasser, bietet für jeden Geschmack das Richtige.

  • EUR 970,- Gesamtmiete inkl. BK und USt. + Warmwasser und Heizung sowie Kaltwasser
  • EUR 4.000,- Kaution
  • 2BMM Provision
  • Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 32.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 04.12.2027

Lageplan