klimatisiert - ERSTBEZUG DG-Whg. mit Terrasse! inkl. Warmwasser und Heizung!

1220 Wien

Beschreibung

EXKLUSIV und MODERN, Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse Nähe U1-Kagraner Platz!

Zur Vermietung gelangt in einem neu errichteten Wohnhaus entlang der Wagramer Straße die 50,90m2 Wohnung + 5,46m2 Terrasse, befindet sich im 1. Dachgeschoss mit Lift und wird ab sofort - befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Wohneinheit besticht durch Ihren Grundriss und besitzt ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC, sowie Vorraum. Der Außenbereich ist Nord-Westseitig Ausgerichtet und lädt zum Verweilen am Nachmittag ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Highlight:

  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Klimaanlage
  • Fussbodenheizung
  • 3-fach Verglasung und elektrische Außenjalousien

Raumaufteilung:

  • 25,67m2 Wohnküche
  • 13,26m2 Zimmer
  •   4,95m2 Vorraum
  •   5,81m2 Bad+WC
  •   1,21m2 Abstellbereich
  •   5,46m2 Terrasse

Das Objekt liegt im Herzen von Kagran. Hier, wo zwischen Donauzentrum und Kagraner Platz ein Stadtteil seine moderne Wiederauferstehung erlebt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fantastisch, die U-Bahn erreicht man nach wenigen Schritten, das legendäre Cafe Falk lädt zum Studium des Lokalkolorits ein und die Alte Donau ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar - und damit ein Eldorado an Freizeitmöglichkeiten.

Hier können Sportbegeisterte alle Wünsche ausleben. Schöne Spazierwege laden zum Durchatmen ein und ein breites Angebot an kulinarischem Entertainment, direkt am Wasser, bietet für jeden Geschmack das Richtige.

  • EUR 870,- Gesamtmiete inkl. BK und USt. + Warmwasser und Heizung sowie Kaltwasser
  • EUR 3.500,- Kaution
  • 2BMM Provision
  • Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 32.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 04.12.2027

Lageplan