Goldegg Gardens - 120m2 4-Zimmer-Whg. mit Südbalkon!

1040 Wien

Beschreibung

EXKLUSIV und MODERN, Neubauwohnung mit Terrasse und Loggia Nähe U1 und Hauptbahnhof!

Zur Vermietung gelangt die sonnige 113,95m2 Wohnung + 6,31m2 Loggia + 5,58m2 Balkon, befindet sich im 2. Liftstock in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus errichteten Neubaus in der Goldeggasse.

Die modern ausgestattete Wohnung besteht aus großen Wohnzimmer mit offener Design Küche, Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad und WC sowie Schrankraum, zwei weiteren Schlafzimmern, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, Vorraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung: Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Erdwärmen, Bodenkühlung, Poggenpohl Einbauküche mit Geräten, Weitzer-Echtholzparkett, Badewanne, außenliegende Jalousien, Sicherheitseingangstüren WK III, erhöhte Trittschalldämmung, Video Sprechanlage.

ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: in wenigen Gehminuten ist die U1 Station und Hauptbahnhof zu erreichen, diese führt in nur 3 Stationen ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinien 18,O,D und Schnellbahn S1,S2,S3 sowie Buslinie 13A ,69A sind nur wenige schritte entfernt.

  • EUR 2.190,00 Gesamtmiete inkl. BK und USt.
  • EUR 9.860,00 Kaution
  • EUR 240,00 Vertragserrichtungskosten
  • Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Kühlung
  • Rollladen

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 26.07 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 17.06.2025

Lageplan