Leben in Gablitz: Familiengerechte Doppelhaushälfte in Ruhelage

3003 Gablitz

Beschreibung

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in der Nähe von Wien - familiengerechtes Wohnen garantiert!

 

 

Besonderer Hinweis betreffend COVID-19 Verordnung der Regierung:

Wir ersuchen Interessenten vorab alle wesentlichen Fragen per Mail oder telefonisch abzuklären. Gerne stellen wir Infomaterial weitestgehend zur Verfügung sodass schon eine Vorentscheidung, ob das Objekt für Sie von Interesse ist, getroffen werden kann. Vor allem auch weil das Haus noch bewohnt ist, möchten wir starke Frequenzen vermeiden, es finden daher ausschließlich Einzelbesichtigungen statt (also Interessenten nur aus derem üblichen Familienverband). Eine finale Besichtigung kann dann gerne unter Berücksichtigung der vorgeschriebenen Maßnahmen erfolgen (Einhaltung des vorgeschriebenen MIndestabstands, Mund-Nase-Schutz).

 

Lage und Umgebung:

Das 2006/2007 erbaute Doppelwohnhaus befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung vom Ortskern in Gablitz - die Stadtgrenze bei Auhof ist ca. 6 km entfernt (ca. 10-15  Autominuten), oder auch öffentlich mit verschiedenen Busverbindungen erreichbar. Gablitz, Purkersdorf und Pressbaum bieten zudem mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungsstätten. Ein vielfältiges Freizeitangebot (Vereine, Schwimmbad, Sportstätten, Wandermöglichkeiten) und Shoppingmöglichkeiten im nahe gelegenen Auhofcenter, runden das Angebot ab. Innerhalb von Gablitz gibt es Busverbindungen die unter Tags, meist im stündlichen Abstand fahren. Eine Haltestelle ist ca. 250 Meter, erreichbar über Seitenwege, entfernt. Volksschule und Kindergarten sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. 


Das Grundstück befindets ich in einer wenig befahrenen Straße und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Die Umgebung ist familiär und eine willkommene Ruhelage. Das Haus als Doppelhaushälfte (gespiegelt) ausgeführt. Hinter der Einfamlienhaus-Siedlung grenzt bereits der weitläufige Wienerwald. Hier gibt es Natur pur, zB ein schneller Spaziergang zur Hochramalpe oder eine Mountainbike-Tour zum Troppberg/Riedanleiten

 

Aufteilung und Ausstattung:
Das Haus ist auf mehrere Ebenen aufgeteilt. Die Räume sind mit Fliesen und hochwertigen Laminatböden ausgeführt, die Nassräume gefliest. Die Küche ist voll ausgestattet (Geräte von SIEMENS: Herd, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierschrank), ansonsten wird das Haus unmöbliert übergeben. Beheizt wir das Haus mit einer Gasetagenheizung (VAILLANT)  Das Objekt zeichnet sich durch seine geräumige Bauweise aus und verfügt über sehr viel Staumöglichkeiten. Die Raumhöhe beträgt in allen Räumen 2,50 Meter. Für Internet (Glasfaser bis 150 Mbit/s) und Kabelfernsehen steht A1 als Betreiber zur Verfügung. 

Die Fenster sind als 2fach isolierte Kunststoff-Fenster ausgeführt, auf der Südseite gibt es Außen -und Innenrollos, auf der Nordseite Innenjalousien.


Kellergeschoß (straßenseitiger Zugang):

  • Eingangsbereich/Garderobe/Treppenaufgang, ca. 15,78 m²
  • Zimmer (zB Home Office), ca. 10,92 m²
  • Kellerraum, ca. 7,86 m²
  • Kellerraum, ca. 20,25 m²

Erdgeschoß (ebenerdig zum Garten):

  • Wohnküche, ca. 35,43 m² mit Zugang zur
  • Terrasse (überdacht), ca. 11,88 m² und 
  • Garten, ca. 130,15 m²
  • Vorzimmer, ca. 2,10 m²
  • Bad mit Dusche, ca. 1,70 m²
  • WC, ca. 1,59 m²

Obergeschoß:

  • Gangfläche, ca. 3,23 m²
  • Bad mit Wanne und WC, ca. 5,95 m²
  • Zimmer, ca. 10,17 m²
  • Zimmer, ca. 10,22 m²
  • Zimmer, ca. 10,80 m²

GESAMT: Wohnfläche, ca. 107,89 m² + Kellerflächen, ca. 28,11 m² + Terrasse, ca. 11,88 m² + Garten, ca. 130,15 m²

Zudem gibt es noch eine nutzbare Dachfläche (über klappbare Dachbodentreppe begehbar) die nochmals ca. 20 m² an Staufläche umfasst (höchster Punt liegt bei ca. 2 Meter).


2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Hauseingang und sind im Eigentum. 

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage beträgt ca. 170 Euro, die Energiekosten für Gas und Strom betrugen bislang ca. 100 Euro monatlich (Verbrauch für eine 4-köpfige Familie)
Energieklasse: C; 51 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,88

 

Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Schallschutz-Paneele
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 51 kWh/m2a
  • fGEE 1,88
  • gültig bis 22.03.2030

Lageplan