DG mit Loggia, Fernblick & Homeoffice

1200 Wien

Beschreibung

Diese geräumige, helle Dachgeschosswohnung eignet sich für eine kleine Familie oder einem Pärchen mit Bürobedarf.
Im 6 Stockwerk gelegen, bietet sie einen tollen Fernblick bis an den Horizont.
Mit ihrer nördlichen Ausrichtung benötigt sie im Sommer keine Klima-Anlage, und durch die großen, öffenbaren Türfenster gelangt immer viel Licht ins Innere.
Die Loggia bietet viel Gelegenheit für einen zusätzlichen Freizeitraum im Sommer und eine Überwinterungsmöglichkeit für die Topfpflanzen im Winter.

Geheizt wird per Fernwärme - d.h. keine jährliche Thermenwartung nötig.

Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 10,8m²) mit Gegensprechanlage, Einbauschrank mit 2x Schiebetüren und viel Platz.
  • Wohnküche (ca. 33,3m²) mit Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken und Einbaukästen mit Beleuchtung) und Ausgang auf die
  • Loggia (ca. 9,4m²) mit doppelt verglasten Fenstern und Fernblick über die Dächer Wiens.
  • Schlafzimmer 1 (ca. 16,7m²) mit Einbauschrank
  • Schlafzimmer 2 (ca. 9m²) 
  • Badezimmer (ca. 5,8m²) mit Badewanne, Waschbecken, Alibert, Waschmaschinenanschluss und Anschlüsse für ein zweites Waschbecken.
  • WC (ca. 1,5m²) 
  • Kellerabteil (ca. 3m²)

Das Haus befindet sich direkt am Leipziger Park im westlicheren Teil Brigittenaus.
Geschäfte, Lokale und alle weiteren Gegebenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Von hier erreicht man den Donaukanal oder den Baumarkt innerhalb 9 Minuten zu Fuß.

Im Haus:

  • Barreierefreier Lift
  • Fahrradabstellräume
  • Waschküche
  • Gartenanlage
  • Gemeinschaftsraum
  • Zugang zur Parkgarage 
  • Zugang zum Merkur Supermarkt

Öffentliche Anbindungen:

  • U6 - Jägerstraße (direkt vor dem Haus)
  • Straßenbahnlinien 31 und 33 (direkt vor dem Haus)
  • Buslinie 5B (direkt vor dem Haus)

Energieausweis: 
Gültigkeit: 03.07.2029
HWB: B - 41,09 kWh/m²a
fGEE: B - 1,05

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Flachdach
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 41.09 kWh/m2a
  • fGEE B, 1,06
  • gültig bis 03.07.2029

Lageplan