Grünlage nahe BOKU und Türkenschanzpark - Loggia Wohnung - neue Fenster - Stellplatz möglich

1190 Wien

Beschreibung

Herrlicher Grünblick, toller Grundriss, gute Anbindung! Überdachter Stellplatz im Hof zusätzlich anmietbar!

Die 3 Zimmer Wohnung bietet ca. 82 m2 Wohnfläche und ca. 3,5 m2 Loggia und befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 1970er Jahren in einer ruhigen Sackgasse unweit des Türkenschanzparks und der BOKU.

Die Möbel im Wohnzimmer können gern, müssen aber nicht übernommen werden!

Zur Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc befinden sich auf der Krottenbachstrasse oder am Obkircher Markt und sind in weniger als 10 Minuten Fußweg erreichbar. 

Der öffentiche Nahverkehr hält ums Eck - Zur Haltestelle des 35A geht man etwa 4 Minuten, die Station der S 45 Krottenbachstrasse liegt ca. 7 Gehminuten oder mit dem Bus eine Station entfernt. Auch die Busse 37A und 40A halten in der Umgebung.

Auch für Freizeit-Aktivitäten bietet die Wohnung eine perfekte Ausgangslage: Der Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Diverse Schulen mit ausgezeichnetem Ruf sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.

Für Autobesitzer oder Autobesitzerinnen steht der überdachte Stellplatz im Hof optional für zusätzlich 55,- EURO monatlich zur Verfügung!

Zur Wohnung:

Man betritt die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, über den die Wohnung zentral erschlossen wird.

Die voll ausgestattete Küche inkludiert eine Waschmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination, Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Mikrowelle und bietet durch die vielen Schränke überdurchschnittlich viel Stauraum. Von der Küche aus lässt sich auch die Loggia, die zum Hof ausgerichtet ist, betreten.

Die drei Zimmer der Wohnung sind allesamt großzügig geschnitten und bieten einen wirklich schönen Ausblick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus gibt es einen weiteren Zugang zur Loggia.

Das Bad wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und mit einer großen bodenebenen Dusche samt Glas-Schiebetür und Regendusche ausgestattet.

Das WC ist separat angelegt.

Ein weiteres Highlight ist der fast 6 m2 große Schrankraum!

 

Die derzeit im Wohnzimmer befindlichen Möbel können von den neuen Mietern nach Wunsch übernommen werden. Werden die Möbel nicht gewünscht, lassen die Vermieter die Möbel vor dem Einzug abtransportieren.

Heizung und Warmwasser werden mittels Gastherme generiert. Die Therme wurde im August 2020 gewartet!

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und im Haus befinden sich ein Fahrradraum, ein Tischtennis-Raum und eine Waschküche.

 

Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 1.195,- EURO inklusive Betriebskosten und USt.

Der überdachte Stellplatz im Hof kann optional für 55,- EURO (inkl. Ust) zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist möglich.

 

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 57 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 139,5 kWh/m2pa vor.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 139.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,2
  • gültig bis 28.06.2030

Lageplan