Familien-Maissonette oder WG nahe Haupt-Uni (Heizkosten inklusive)

1090 Wien

Beschreibung

Diese helle Eck-Maissonette ist ideal für eine große Familie oder für eine 3-er WG.
Mit ihrer südlichen Ausrichtung im 2. Stockwerk lässt sie den ganzen Tag viel Licht herein, und ist dennoch ruhig auf der Hinterseite des Hauses gelegen wo die Straße nicht zu hören ist.

Auf der hohen Loggia mit eigenem Wasseranschluss lässt sich ein eigener Kräutergarten anlegen.

Das zusätzliche Gäste-WC, ein großer, zentraler Schrankraum, die Doppeltürfenster in jedem Zimmer (auch in der Küche und im Badezimmer), der Vollholzparkettboden, Video-Gegensprechanlage, geräumige Küche mit genügend Platz für einen Esstisch und die Innenrolos sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung mit sich bringt.

Geheizt wird per Hauszentralheizung. (d.h. keine Thermenwartung nötig)

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 2.253,62 kommt
noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 36,38 dazu
somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 2.290,- (WARM)

Raumaufteilung:
- Unten

  • Vorraum (ca. 22m²) mit Videogegensprechanlage, Schuhkasten und Garderobe
  • Küche (ca. 20m²) mit Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Mikrowelle, Dunstabzughaube, Spülbecken und Einbaukästen mit Beleuchtung
  • Wohnzimmer (ca. 36m²) mit Ausgang auf die 
  • Loggia (ca. 16m²) mit Wasseranschluss
  • Gäste-WC (ca.1,6m²)

- Oben

  • Schlafzimmer 1 (ca. 12m²) - südlich
  • Schlafzimmer 2 (ca. 10m²) - südlich
  • Schlafzimmer 3 (ca. 10m²) - westlich
  • Schrankraum (ca. 8m²) mit Einbauschränken
  • Badezimmer (ca. 8m²) mit Badewanne inkl. Duschwand und Duschvorrichtung, Waschbecken, Spiegel, Badetuchtrockner und Kasten.
  • WC (ca. 1,5m²) 
  • Flur (ca. 12m²) mit Stiege inkl. Babygitter

Das Haus befindet sich sehr zentral in der Alservorstadt, gleich beim Arne-Carlsson-Park.
In unmittelbarer Umgebung gibt es die MedUni-Wien, das Institut für Organische Chemie der Uni-Wien und das Alte-AKH
Das AKH (Michelbeuern), die Volksoper am Gürtel und das Spaziervergnügen am Donaukanal erreicht man innerhalb 15 Minuten zu Fuß.

Im Haus:

  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Waschküche
  • Gemeinschaftsraum
  • barrierefreien Lift
  • Sitzgelegenheiten draussen
  • Zugang zur Parkgarage der BOE

Öffentliche Anbindungen:

  • Die Straßenbahnlinien 37,38,40,41 und 42 halten direkt vor dem Haus. Mit diesen gelangt man zum Schottentor und somit in den 1. Bezirk, oder an die Enden der Randbezirke Währing und Döbling wo die schönsten Spaziergänge im Wald möglich sind.
  • Die Straßenbahnlinien 5 und 33 erreicht man innerhalb 3 Minuten zu Fuß. Mit diesen gelangt man zum Westbahnhof oder zum Handelskai.
  • Die Linie "U6" erreicht man in 2 Haltestellen mit den Straßenbahnen (oder in 10 Minuten zu Fuß)

Energieausweis: 
Gültigkeit: 21.03.2023
HWB: B - 35,968 kWh/m²a
fGEE: B - 0,963

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 53.98 kWh/m2a
  • fGEE 0,96
  • gültig bis 21.03.2023

Lageplan