DACHTERRASSENTRAUM - 4 ZIMMER ERSTBEZUG MIT TIEFGARAGE

1100 Wien, Zelda-Kaplan-Weg

Beschreibung

HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 GROSSEN TERRASSEN - FERNBLICK IN ABSOLUTER RUHELAGE

Zur Miete gelangt eine Exklusive DG Wohnung bestehend aus 4 Zimmern. Die Wohnung befindet sich im 3 und letzten Liftstock eines 2020 fertiggestellten Hauses mit nur 18 Parteien. 

Ideal für Familien mit Kindern aufgrund der 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern mit 2 großen Terrassen. 

Grundriss:

  • Vorraum ca. 8,89m²
  • extra WC ca. 1,99m²
  • Abstellraum ca. 1,29m²
  • Wohnküche ca. 37,94m²
  • Gang ca. 4,36m²
  • Kinderzimmer 1 ca. 12,51m²
  • Kinderzimmer 2 ca. 12,36m²
  • Bad mit Wanne ca. 6,10m²
  • Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 17,08m²
  • Bad mit Dusch und WC ca. 5,84m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 108,37m³ zzgl. Terrasse 1 ca. 34,05m² + Terrasse 2 ca. 64,84m² und Lagerraum ca. 4,45m²

Eine neue Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. 

Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 11,11m² ist der Wohnung zugeordnet. 

Kosten Und Vertragsdetails:

Die Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt € 1.675,- 

Die monatliche Vorschreibung für WW und Heizung beträgt € 119,65 inkl. Ust. 

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 100,00/M inkl. Ust. angemietet werden. 

Der Mietvertrag wird vorerst auf 4 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich.

Lage:

Ideale Lage direkt beim Erholungsgebiet Wienerberg - Grünruhelage

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (15A, 65A, 1er Straßenbahn) 

Rasche Autobahnanbindung auf die A23 und S1

Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Fitnesscenter, Post Bank, Ärzte,  zu Fuß erreichbar.

 

Energieausweisdaten:

HWB: 29,42 kWh/m²a Klasse: B  fGEE: 0,69 Klasse: A+

 

Für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter tel: +43 676 5961522 oder mail: quiroz@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 29.42 kWh/m2a
  • fGEE 0,69
  • gültig bis 12.12.2026

Lageplan