Sanierungsbedürftige Loggia-Wohnung mit viel Gestaltungspotential

1160 Wien

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnung eignet sich sehr gut als Familienwohnung und hat sehr gutes Gestaltunspotential!
 

Highlights:

  • Umgestaltungsmöglichkeiten
  • Freifläche vorhanden
  • Haus in sehr gutem Zustand (Wärmegedämmt)
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung wird unmöbliert (Ausnahme Küche) übergeben!
 

Lage und Umgebung:

Das ca. 1969 erbaute Haus befindet sich in der Umgebung des Stöberparks und der Hernalser Hauptstraße an der Grenze 16./17. Bezirk in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 43, den Buslinien 42A und 44A sowie der Vorortelinie S45 (Hernals, ca. 250 Meter)). Auch die zukünftige Endstation der U5 (Elterleinplatz) wird nur 3 Straßenbahnstationen entfernt sein
In der nahen Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Bipa). Für Freizeitsportler (Laufen, Schwimmen, Radfahren) bietet sich das Kongreßbad und die Nähe zu Pötzleinsdorf oder Neustift am Walde sehr gut an.

 

Ausstattung und Aufteilung:
Die Wohnung befindets sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Über den Eingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe von dem aus ALLE Räume zentral begehbar sind. 

Aktuell bietet der Grundriss ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmer und eine Küche. Für Familien die mehr Raum benötigen, wäre aber bei einer Sanierung durchaus denkbar die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen (Wohnküche) und so ein 3. Schlafzimmer zu schaffen. 

Die letzte Sanierung der Wohnung ist schon einige Jahre her. Demnach müsste die Elektrik, Bad und WC, Wände und Innentüren, erneuert werden.  Die Fenster (Kunststoff-Isolierfenster) sind noch in gutem Zustand, die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung läuft über eine Hauszentralheizung (Gas), eine Etagenheizung müsste somit nicht neu eingebaut werden.


Raumaufteilung aktuell:

  • Eingangsbereich/Garderobe, ca. 6,63 m²
  • Wohnzimmer, ca. 25,84 m² mit Zugang zur
  • Loggia, ca. 6,13 m²
  • Küche, ca. 10,41 m² m²
  • Bad mit Wanne, ca. 4,37 m²
  • Schlafzimmer, ca. 14,08 m²
  • Gangfläche, ca. 2,61 m³
  • Schlafzimmer, ca. 12,96 m²
  • Abstellraum, ca. 2,68 m²
  • GESAMTFLÄCHE, ca. 80,82 m² zzgl. Loggia, ca. 6,13 m²
  • Ein Kellerabteil, ca. 2,5 m², ist der Wohnung zugeteilt.

Das Haus ist sehr gut bewirtschaftet, trotz kürzlicher Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung ist die Rücklage mit ca. 100.000 Euro (Stand 12/2019) gut befüllt. Aktuell stehen keine größeren Arbeiten an. Die mtl. Betriebskosten von € 189,70 befinden sich in der Norm, hinzu kommen noch Kosten für Warmwasser und Heizung von mtl. € 99,00. Es handelt sich um eine Akontozahlung die jährlich je Wohnung und tatsächlichem Verbrauch abgerechnet wird. 

 

Energieklasse: C; 54,4 kWh/m2.a fGEE: D; 2,26

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.  Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 54.4 kWh/m2a
  • fGEE 2,3
  • gültig bis 03.09.2030

Lageplan