SOLIDES HAUS - MIT OPTIMAL. RAUMAUFTEILUNG - IN UNVERBAUBARER GRÜN RUHELAGE

7537 Neuberg im Burgenland

Beschreibung

Aufgrund der vorhandenen leichten Hanglage des Grundstückes wurde diese Immobilie optimal räumlich angordnet und ist in einem sehr gepflegten Zustand im Innen und Außenbereich.

Das Haus ist im oberen Bereich durch eine hohe Hecke sichtgeschützt. Das Grundstück von 2.560 m² ist am Rande eines Waldschutzgebietes. Die angrenzenden Grundstücke sind daher unverbaubar. Das Grundstück gliedert sich wie ein parkähnlicher Garten mit einem Altbaumbestand optimal in die Landschaft ein und ist nicht eingezäunt.

 

TECHNIK:  Das Haus ist komplett thermisch saniert.  Fenster: Holz - Isolierglas mit teilweise Außenrolladen.

Heizung: eine Hauszentralheizung ist sowohl im EG und im UG in sämtlichen Räumen vorhanden.

Der Heizkessel kann mit Heizöl oder alternativ mit Holz befeuert werden. Der Heizöltank mit ca. 5.000 Lit. ist voll befüllt. Die Heizungsanlage kann über eine Steuerung viaTelefon

in Betrieb genommen werden.  Das UG ist natürlich komplett trocken und ebenso gepflegt.

R a u m a u f t e i l u n g :  - diese können sie in einem Plan im Bild Nr. 19 und 20 sehen. 

Obergeschoss:

+ Windfangbereich mit Zugang zu einem separates WC und einem AR mit einem Zugang in den Untergeschossbereich. 

+ großer Vorraum

+ heller Küchenbereich mit einem Esstisch und einer Eckbank. Der Wohnraum ist durch keine Mauer vom Küchenbereich getrennt, daher ist eine Aussicht auch von der Küche

in den Gartenbereich möglich.

+ Wohnraum mit direktem Zugang zu dem überdachten Balkon ca. 12m²  mit Naturaussicht. 

zwei separte Schlafräume, einer SZ mit Zugang zum Balkon.

Büro mit Ausblick in den oberen Bereich des Grundstückes.

 

Untergeschoss:

  • zur gesamten WNFL wurde im UG der helle Aufenthaltsraum und der Wirtschaftsraum miteingerechnet.

+ großer Vorraum mit Zugang zu den Räumen:

+ Wirtschaftraum ca. 10m² mit WM Anschlüssen und einer Dusche und einem separten WC.

+ Heizraum mit Heizöllagerraum ca. 5.000 Lit. ( voller Tank )

+ Vorratsraum ca. 6m²

+ große Garage ca. 25m² mit Funk gesteuertem Sektionaltor.

+ heller Aufenthaltsraum mit ca. 20m² mit Zugang zu der großen Terrasse mit einer E - gesteuerten ausfahrbaren Markise.

von der Terrasse gibt es einen Zugang zu einem Gartengeräteraum.

 

Persönliche Beurteilung:  Einzugsfertige Immobilien mit 100% Ruhegaratie in absoluter Natur - unverbaubar - mit dieser Grundstücksgröße sind selten am Markt.

Sie werden bei Interesse nach ihrer Besichtigung auch sehen, dass meine Aussagen zutreffen. 

Sollten sie sich für diese einzigartige Immobilie in mitten einer Naturlandschaft - in absoluter Ruhelage näher interessieren,

freue ich mich auf ihre Anfrage oder ihrem Anruf.

IMMO AGENCY    DI Wolfgang Höller   Tel. 0660 / 1688013    Mail: hoeller@immoagency.at

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Holz
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 155 kWh/m2a
  • fGEE 1,7

Lageplan