MODERNES EINFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE MIT GARTEN UND TERRASSE AUF EIGENGRUND

1220 Wien, Güterslohgasse

Beschreibung

WUNDERSCHÖNES UND MODERNES EINFAMILIENHAUS AUF EIGENGRUND IN EINER TOLLEN LAGE MIT TERRASSE, GARTEN UND 2 AUTOSTELLPLÄTZEN

Zum Verkauf gelangt ein tolles Haus in einer guten Lage des 22. Bezirks.

Das Haus wurde 2013 erbaut. Die ca. 166m² bestehen aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Dazu gehört eine ca. 20m² große Terrasse und ein großer Garten mit ca. 180m² 

Alle Böden im Haus sind verfliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Haus wurde nach Niederigenergie-Standards gebaut.

Grundriss:

EG

  • Vorraum ca. 8,76m²
  • Gäste WC ca. 1,54m²
  • Wohnzimmer ca. 33,34m²
  • Küche ca. 11,22m²
  • Gesamt EG ca. 54,86

OG

  • Vorraum ca. 4,66m²
  • Bad mit Wanne und WC ca. 7,02m²
  • Zimmer 1 ca. 11,58m²
  • Zimmer 2 ca. 14,96m²
  • Zimmer 3 ca. 16,26m²
  • Gesamt OG ca. 54,48

KG

  • Gang ca. 5,90m²
  • Keller 1 ca. 11,30m²
  • Keller 2 ca. 32,56m²
  • Technikraum ca. 7,21m²
  • Gesamt KG ca. 56,97m²

Gesamtfläche von allen 3 Etagen ca. 166,31m² zzgl. Terrasse mit ca. 20m² und Garten mit ca. 180m²

 

Kosten & Vertragsdetails:

Der Kaufpreis für das Haus beträgt € 720.000,- 

Niedrige Betriebskosten. € 65,- / Quartal für die Müllabfuhr

Das Haus ist derzeit vermietet. Der Termin für den Einzug wird vereinbart. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit € 2.000,- 

Das Haus wird Teilmöbliert übergeben.

Lage:

Absolute Ruhelage. 500 Meter vom Badeteich Hirschstetten entfernt

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Autobus 24A, 85A und U2 Station Hausfeldstraße)

Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite

Rasche Autobahnanbindung auf die S2

 

Energieausweisdaten:

HWB: 43,58 kWh/m²a  Klasse: B  fGEE: 0,73  Klasse: A

Ausstattung

  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Niedrigenergiehaus
  • Gäste-WC
  • Ziegel

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 43.58 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 01.03.2023

Lageplan