Großzügige Stilaltbauwohnung Nähe Steinbauerpark

1120 Wien

Beschreibung

Sehr schöne Altbauwohnung mit sehr gut erhaltenen Stilelementen (Flügeltüren, Hohe Räume, Fischgrätparkett) im 2. OG, OHNE Lift !

Kosten bei Anmietung:

  • Bitte senden Sie zur raschen Abwicklung bevorzugt eine Mailanfrage - DANKE!
  • Kaution: € 2.895,00
  • Provision: 2 BMM, € 2.105,45 inkl. 20% USt.
  • GESAMT: € 5.000,45

 

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich in einer Seitengasse zur Längenfeldgasse in der Nähe des Steinbauerparks. Die Bushaltestelle des 59A und 63A (direkte Anbindung zur U6 Niederhofstraße ) befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. In ca. 300 Meter Entfernung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 62, die U4 Längenfeldgasse ist ca. 450 Meter entfernt.

In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (OHNE LIFT) und ist straßenseitig in Richtung Nord-West, sowie hofseitig nach Süd-Ost ausgerichtet. Die Wohnung weist Gebrauchsspuren auf, das Ambiente ist durch die vielen Stilelemente der Wohnung sehr gut gegeben. Die Räume sind bis zu 3,20 m hoch, die gut erhaltenen Flügeltüren lassen die Wohnung noch offener und großzügiger wirken. Neben der Gasetagenheizung gibt es noch 2 Kamine die mit Holz befeuert werden können (evtl. ist ein neuer Rauchfangkehrerbefund erforderlich). 

Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und besticht ebenfalls durch viele typische Altbaumerkmale. Im Innenhof gibt es einen Abstellbereich für Fahrräder, ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, jedoch gibt es 2 Lagerflächen die bei Bedarf angemietet werden könnten.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Eingangsbereich, Vorzimmer, ca. 9,25 m²
  • WC, ca. 1,10 m²
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,48 m²
  • Küche (ausgestattet), ca. 8,17 m²
  • Abstellraum, ca. 1,35 m²
  • Schlafkabinett, ca. 10,25 m²
  • Zimmer mit Erker, ca. 25,94 m²
  • Zimmer, ca. 22,49 m²
  • GESAMT, ca. 84,03 m²

Es wurden bereits moderne Kunststoffisolierfenster eingebaut - die Heizung wird mit einer Gasetagenheizung gewährleistet. Im Haus ist MAGENTA verfügbar (Kosten noch nicht enthalten). Die Küche ist mit einem Herd, Spüle, Geschirrspüler und Kästen ausgestattet, ein Kühlschrank ist nicht vorhanden.

Energieklasse: D; HWB: 111,44 kWh/m2.a  fGEE: F; 3,70

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 111.44 kWh/m2a
  • fGEE 3,7
  • gültig bis 30.10.2022

Lageplan