Sonniges, großzügiges Dachgeschoss mit hochwertiger Ausstattung - Klima-Anlage, Garage, Sauna, Terrasse, Gartenmitbenutzung

1190 Wien

Beschreibung

Dachgeschoss-Traum in hervorragender Lage - hell, ruhig und beste Infrastruktur

Ein Schmuckstück hinter einer unscheinbaren Fassade - so präsentiert sich die Wohnung im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1981 in einer ruhigen Gasse mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Sie wurde 2009 mit viel Herzblut saniert und luxuriös ausgestattet und ist absolut familientauglich! Es stehen 5 Zimmer auf ca. 225 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen die zwei Terrassen mit zusammen ca. 30 m2, die schöne Ausblicke über die umliegenden Dächer und den gepflegten Innenhof bieten. Auch der schöne Garten im Innenhof steht zur Nutzung zur Verfügung. 

Die Umgebung: Fast unmittelbar ums Eck finden sich

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Merkur, Apotheke, Billa, etc)
  • Busstation des 35A und die Station Krottenbachstrasse der Schnellbahn S-45.
  • Schulen und Kindergärten mit hervorragendem Ruf (Krotti-Schule und Kreindlgasse, Maria Regina, etc) sowie
  • mehrere Parks (Hugo-Wolf-Park, Krimpark, Olympiapark) sowie
  • Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schwimmbad etc

Die Wohnung:

Mit dem Lift erreicht man die Wohnung. Das große Entree bietet ausreichen Platz für eine große Garderobe.

Von hier gelangt man ins weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und tischlergefertigtem weißen Wandverbau. Den Sonnenuntergang kann man auf der ans Wohnzimmer angeschlossenen West-Terrasse zum Innenhof genießen.

Vom Entree gelangt man außerdem in eine sehr großzügig dimensionierte Küche mit Ess-Bereich. Diese ist mit einer hochwertigen grifflosen Markenküche mit Miele u. Siemens-Geräten eingerichtet worden.

Außerdem stehen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Schließlich erreicht man auch die zweite Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist, direkt über das Entree.

Auf der oberen Etage befinden sich die sonnigen Schlafzimmer, die mit einer schönen Aussicht und großen Dachfenstern für eine Extraportion Tageslicht punkten.

Neben den zwei gut dimensionierten "Kinder"-Zimmern gibt es ein großes "Kinder"-Bad mit Tageslicht und Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Handtuch-Heizkörper.

Auf der anderen Seite des Obergeschosses steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als weiteres Kinder- und Gästezimmer oder Büro eignet.

Das Haupt-Schlafzimmer bietet ca. 20 m2 Fläche und bietet zusätzlich eine knapp 10m2 große begehbare Garderobe an, deren Ausstattung im Kaufpreis enthalten ist. Das zugehörige Bad besteht aus Dusche und Waschtisch und ein weiteres separates WC ist vorhanden.

Das Highlight des oberen Geschosses ist die KLAFS-Sauna! Im Verbindungsgang zwischen den Zimmern ist ausreichend Platz für mehrere Liegen zum Entspannen nach dem Sauna-Gang.

Die Ausstattung:

  • Klima-Anlage
  •  exklusiver Sollnhofer Marmor in Vorzimmer und Küche
  • hochwertige Eichen-Holzdielen in den Wohnräumen
  • Alarm-Anlage und
  • ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht für zusätzlich 30.000,- EUR bereit.

 

Der Kaufpreis für die Wohnung mit ca. 225 m2 Wohnfläche und ca. 30 m2 Terrassen beträgt nur 990.000,- EURO!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und freut sich auf ihre neuen Bewohner.

 

Für weitere Informationen sowie Besichtigungstemine stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 75 kWh/m2pa zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Holz
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Umkleidekabinen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 74.4 kWh/m2a
  • fGEE 1,53
  • gültig bis 19.08.2029

Lageplan