Top moderne und hochwertige 2 Zimmer LOGGIA-Neubauwohnung - ERSTBEZUG !!

1120 Wien

Beschreibung

Diese wunderschöne ca. 52 m² Loggia-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses, gleich beim Bahnhof Meidling und der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.

Die 2-Zimmer Erstbezugs-Wohnung ist komplett nach Norden ausgerichtet, und blickt auf eine ruhige Seitengasse. Über die Wohnküche gelangt man zur ca. 6 m² Loggia. Die Wohnküche (hochwertige Küche mit Bosch Geräte) bildet das Herz diese Wohnung!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung -Fernwärme) werden bequem mit der Miete verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 61,88 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 859,89!

Der letzte GARAGENPLATZ kann noch in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 100,00 Brutto/Monat gemietet werden. Sonst befinden sich gleich 2 weitere Parkmöglichkeiten in der Vivenotgasse (1 Gehminute entfernt- bitte siehe Fotos anbei)
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß (Außeneingang). Auf der Flachdachterrasse im 1DG steht eine allgemein zugängige Terrasse mit einer Sandkiste für allen Mitbewohner zur Verfügung.

Bitte keine Haustiere!

Sehr gute Lage:  nur ca. 3 Gehminuten zur U6 Station Philadelphiabrücke (Bahnhof Meidling), 4 Gehminuten zur U6 Station Niederhofstraße und 8 Gehminuten zur U4 Station Meidling Hauptstraße. Alles was das Herz begehrt befindet sich gleich in der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße (1 Gehminute)! Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt !!

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum, ca. 3 m²
  • Wohnküche (mit Zugang zum Loggia), ca. 27 m²
  • Schlafzimmer, ca. 12,5 m²
  • Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss, ca. 5 m²
  • WC, ca. 1,5 m²
  • weiterer Vorraum, ca. 3 m²
  • Loggia, ca. 6 m²
  • Keller

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 3.000,00  Kaution
EURO 1.869,36  Provision
EURO 859,89     erste Brutto Monatsmiete 
EURO 5.729,25  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: B 27,44 und fGEE: B 0,87

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 27.44 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 09.12.2025

Lageplan