360 GRAD RUNDGANG - ERSTBEZUG – FEINE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG NÄHE FRANZ-POLLY-PARK – 900 m zur NEUEN DONAU

1210 Wien

Beschreibung

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UMGEBEN VON SEHR GUTER INFRASTRUKTUR UND BUNTEM LEBEN

Leben Sie im grünsten Bezirk Wiens - dem 21. Wiener Gemeindebezirks.  Erleben Sie die Vielfältigkeit und genießen Sie die Nähe zur Neuen Donau und der Donauinsel. Profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, dem ruhigen Wohnviertel und dem riesigen Naherholungsgebiet.

Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte, helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im Erdgeschoss in der Nähe des Franz-Polly-Park im 21. Wiener Bezirk befindet. 
Die westlich- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch großen Raumhöhen, viel Helligkeit und einen Parkett-Boden, welcher in allen Räumen, bis auf das Bad/WC, verlegt ist, zum anderen durch die gute Raumaufteilung.

Vom Vorraum mit Fenster zum Gang gelangt man zum einen in das große Bad mit WC und ebenfalls einem kleinen Fenster zum Gang, zum anderen in eine kleine Diele (Durchgangsraum) von der man folglich in die großzügige Wohnküche kommt. Ein geräumiges Schlafzimmer macht die Wohnung komplett. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet. Es handelt sich bei der Straße jedoch um eine ruhige Seitengasse.

Die Küche ist mit Abwasch und Herd mit Backrohr ausgestattet.

Die ruhige Lage, die hellen, gut geschnittenen Wohnräume sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum – ca. 3,00 m²
  • Diele – ca. 5,00 m²
  • WOHNKÜCHE – ca. 19,50 m²
  • SCHLAFZIMMER – ca. 19,00 m²
  • Bad mit Dusche und WC – ca. 9,00 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnräume: Parkett-Boden
  • Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
  • Holzkastenfenster
  • Große Raumhöhe
  • Bad: Dusche, Waschbecken, WC
  • Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Kabel-Anschluss vorhanden

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich in der Diele.

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Helmholtzgasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bus Linien 36A und 36B (Station Anton-Störck-Gasse) liegt in nur ca. 200 m Entfernung. In ca. 3-4 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn Linien 26 (Station Koloniestraße). Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn Linie U6, an weitere Bus und Straßenbahn Linien sowie an S-Bahnen und Regionalzüge haben Sie am Wien Floridsdorf Bahnhof, welcher 3 Straßenbahn Stationen entfernt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Billa - ca. 270 m

In der näheren Umgebung befindet der Franz-Polly-Park (ca. 120 m), die Lorettowiese  (ca. 450 m) oder die Neue Donau (ca. 900 m).

Weiters hat die Umgebung einiges zu bieten, wie beispielsweise den traditionsreichen Schlingermarkt (ca. 1,1 km), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Der Floridsdorfer Wasserpark (Entfernung ca. 1,5 km) lädt genauso wie die Alte Donau (ca. 1,6 km), in den Sommermonaten zur Abkühlung und Entspannung ein und bietet zusätzlich zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 067761372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • DVB-T
  • Fahrradraum

Energieausweis

  • HWB E, 161.6 kWh/m2a
  • fGEE 2,67
  • gültig bis 26.11.2029

Lageplan