Gersthof - Gepflegte, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia

1180 Wien

Beschreibung

Die ca. 75 m2 große 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Gersthof in der 3. Etage (2. Liftstock) eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren.

Sie ist gleichzeitig sehr gut angebunden. (Tram 40, 41, S-45 Gersthof, Bus 10A).

Zwei Supermärkte und eine Apotheke liegen nur etwa 300m oder ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Hier hält auch die Straßenbahnlinie 40.

Zur Gersthofer Straße mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Bank, Post, Fleischerei, Friseur etc) sind es etwa 7 Gehminuten. Dort befinden sich auch die Haltestellen des Busses 10A und der S-Bahn.

Restaurants, Cafes etc sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar. Auch der Türkenschanzpark ist schnell erreicht!

Parkplätze stehen aufgrund der Anwohner-Park-Regelung (Parkpickerl) direkt vor dem Haus und in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selbst:

Sie wurde vor ca. 5 Jahren mit einer neuen Küche ausgestattet und von den Mietern sehr gepflegt. Für die neuen Mieter wurde gerade frisch ausgemalt!

Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Vorraum.

Von hier geht es in die eine Richtung zur Küche und zum Wohnbereich.

Die Einbauküche präsentiert sich hell und modern. Sie bietet eine Kühl-Gefrierkombination, einen Geschirrspüler sowie Herd und Backrohr mit Dunstabzugshaube (Umluft). Hier ist auch der Platz samt Anschluss für die Waschmaschine positioniert.
Ein großes Fenster leitet den Blick aus der Küche zur Loggia und weiter in die grüne Umgebung.

Das große Wohnzimmer ist nach Westen orientiert und bietet nicht nur viel Sonne und Helligkeit am Abend, sondern auch diverse Möglichkeiten, einen Essbereich und einen Wohnbereich zu gestalten.

Die ca. 3,75 m2 große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Durch die niedrige Bebauung in der direkten Umgebung hat man in Wohnzimmer, Küche und Loggia lange Sonne.

In die andere Richtung vom Vorraum gelangt man über einen Gang zu den weiteren Räumen.

Die zwei Schlafzimmer bieten etwa 13,71 m2  und 10 m2 Fläche.

Das Bad ist in weiss und türkis gehalten und mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem großen Spiegel und Beleuchtung ausgestattet.

Das WC ist separat untergebracht.

 Schließlich steht noch ein Abstellraum zur Verfügung, der bereits mit zwei Kästen ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein helles Kellerabteil mit ca. 4 m2.

Im Haus stehen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Akonto für Warmwasser und Heizung wird mit den monatlichen Betriebskosten eingezahlt und jährlich abgerechnet.

Die monatliche Miete beträgt 1.072,14 EURO inkl. Ust und Betriebskosten.

Zur monatlichen Miete kommt ein Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von ca. 115,24 EURO hinzu, so dass die monatliche Gesamtmiete 1.187,38 EURO beträgt.

Für die Mieter kommen noch die Kosten für Strom und Telefon/TV/Internet hinzu.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution: 3.600,- EURO
  • Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einen HWB von 145,9 kWh/m2pa vor. Gültig bis 21.07.2023

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 145.9 kWh/m2a
  • fGEE 3,24
  • gültig bis 21.07.2023

Lageplan