INDIVIDUELLE, OFFEN GESCHNITTENE 2,5 ZIMMER DG-WOHNUNG – NÄHE TAUBSTUMMENGASSE U1

1040 Wien

Beschreibung

INDIVIDUELLE DG WOHNUNG mit GALERIE-EBENE

Die Wohnung ist derzeit möbliert. Eine Vermietung ist sowohl möbliert als auch unmöbliert möglich.

Zur Vermietung gelangt eine offene, individuell geschnittene DG Wohnung mit Galerieebene mit ca. 118 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich im Dachgeschoss (entspricht 5. Liftstock) einem gepflegten Gründerzeitgebäudes in der Nähe der Favoritenstraße im 4. Wiener Bezirk befindet.

Die Ost-West ausgerichtete DG Maisonette-Wohnung überzeugt durch die Offenheit vom großzügigen Wohnraum mit Galerie sowie durch Helligkeit (Dachflächenfenster) und ist von hervorragender Infrastruktur umgeben.

Bereits beim Betreten der Wohnung steht man im großzügigen Wohnraum mit sichtbaren Holzbalken (Dachkonstruktion). Auf dieser Ebene befindet sich ebenso ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und die Küchennische mit Einbauküche. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie-Ebene, die zur kreativen Gestaltung genutzt werden kann. Die Galerie-Ebene erschließt weiter das innenhofseitig gelegene Zimmer mit großen Fenstern und französischem Balkon, das Bad und den geräumigen Abstellraum.

RAUMAUFTEILUNG:

EBENE 1:

  • Vorraum
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • WOHNRAUM – ca. 39,14 m² mit
  • offener KÜCHE – ca. 5,71 m²

EBENE 2:

  • GALERIE – ca. 21,04 m²
  • ZIMMER – ca. 17,88 m²
  • Bad mit Dusche, WC und Fenster – ca. 6,93 m²
  • großer Abstellraum – 11,44 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnraum: Laminat, Fliesen
  • Bodenbelag Sanitärraum, Vorraum und Küchenbereich: Fliesen
  • Holzisolierfenster, Dachflächenfenster
  • Küche: Abwasch, 4 Kochplatten, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
  • Bad: Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
  • Klimaanlage im Schlafzimmer

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Favoritenstraße, im Bereich der U-Bahn-Station Taubstummengasse, zwischen Hauptbahnhof und Karlsplatz und sind von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In direkter Nähe hat man Zugang zur U1 Station Taubstummengasse, in ca. 400 m die Straßenbahn Linien 1, 62 sowie WLB bzw. in 400 m die Bus Linie 13A. Der Hauptbahnhof, genauso wie der Karlsplatz ist in einer U-Bahn-Station erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 240 m

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • DVB-T
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 153.6 kWh/m2a
  • fGEE 2,83
  • gültig bis 25.02.2030

Lageplan