DG-Wohnung auf einer Ebene beim Haus des Meeres

1060 Wien

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit dem gewissen Etwas? Der wunderschöne, repräsentative Altbau überzeugt durch viele liebevolle Details in allen Ecken des Hauses! Die Wohnung hingegegen bietet alles was eine sanierte Wohnung bieten muss: neue Technik und damit verbunden neuer Komfort, kombiniert mit dem Flair längst vergangener Tage...

Nutzen Sie für einen guten ersten Eindruck die virtuelle Besichtigung (hier klicken)

Die Highlights:

  • Großzügige DG-Wohnung für Pärchen oder Familien
  • Sehr gute Verkehrsanbindung / Innenstadtlage
  • Repräsentativer Stilaltbau
  • Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
  • Terrasse

Lage und Umgebung:

Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilferstraße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das Haus des Meeres und dem Esterhazypark besticht durch nette Restaurants und Cafes.
Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,..., gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit Flair.


Das erwartet Sie in Gehweite:

  • Haus des Meeres / Esterhazypark: ca. 200 Meter
  • Mariahilferstraße / U3 Neubaugasse: ca. 320 Meter
  • U4 Kettenbrückengasse, ca. 330 Meter
  • Naschmarkt, ca. 600 Meter
  • Burggarten/Hofburch, Museumsquartier, ca. 950 Meter
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 13A, 14A, 57A (ca. 150 Meter)

 

Ausstattung und Aufteilung:

Der Jahrhundertwende Altbau mit schöner Fassade ist sehr gepflegt und ist im Eingangsbereich reichhaltig verziert, wirkt dadurch auch sehr einladend und repräsentativ. Der Stiegenhausbereich des Hauses ist sehr weitläufig und hat jeweils im Halbstock einen Lifteinstieg der auch bis in den Keller führt. Dadurch hat das Haus jedoch keine Barrierefreiheit vorzuweisen. Der Kellerbereich wurde trockengelegt und bietet nun nutzbare Abteile, sowie auch einen Fahrradabstellraum an der von der Rückseite des Hauses befahrbar ist.


Die Wohnung:

Die 2016 neu errichtete Dachgeschoßwohnung ist nach Nord­-Westen (Schlafzimmer) und nach Süd-Osten (Wohnzimmer/Terrasse) ausgerichtet und war bislang 1x vermietet. Der Zustand ist demnach sehr neuwertig und gepflegt. 

Im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenraum und das Gäste-WC. Die Abtrennung zum Wohnbereich und zur Küche/Essbereich ist mit einer Glastrennwand gegeben. Insgesamt spielt Glas bei der Wohnung eine wesentliche Rolle und bekommt dadurch einen ganz besonderen Charakter. So ist der Lichthof im Inneren vollständig mit Milchglas ausgeführt und bietet im Sommer auch die Möglichkeit zum Querlüften.

Auf die Terrasse gelangt man über das, von der Küche/Essbereich abgegrenzte Wohnzimmer. Diese ist nach hinten versetzt und dadurch Windgeschützt, durch die Süd-Ost-Seitige Ausrichtung aber hell und freundlich. Wasseranschluss, Steckdosen und Licht ist vorhanden. Die große Terrassentüre lässt sich zudem über eine Motor elektrisch öffnen, auch die Fenster und Außenjalousien sind Großteils elektrisch zu bedienen. 

Die moderne Küche ist mit Geräten von MIELE ausgestattet und lädt zum kochen und verweilen ein. Im Bereich der Küche ist auch ausreichend Platz um einen großzügigen Essbereich zu schaffen. Über einen Zwischengang gelangt man zum "Privatbereich", also zu den beiden Schlafzimmern, das helle und stilvolle Bad mit Wanne und Dusche, und zum Gäste-WC. Auch ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung die mit einer Gas-Brennwert-Therme betrieben wird. Diese verfügt auch über einen Warmwasserspeicher. Die Bäder wurden mit großen, edlen Marmorfliesen ausgeführt, die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen mit Eichenparkett in Form von Langdielen. 

Als Zusatzausstattung verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre, eine Alarmanlage und eine Klimaanlage. Zusätzlicher Sonnenschutz mit Außenjalousien ist gegeben.

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich, ca. 7,67 m²
  • Garderobenraum, ca. 3,81 m²
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken, ca. 1,93 m²
  • Wohnzimmer, ca. 31,72 m² mit Zugang zur
  • Terrasse, ca. 14,84 m²
  • Küche/Essbereich, ca. 32,07 m²
  • Abstellraum/Technikraum mit WM-Anschluss, ca. 5,12 m²
  • Zwischengang, ca. 4,54 m²
  • WC mit Handwaschbecken, ca. 2,09 m²
  • Schlafzimmer, ca. 12,47 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne, ca. 8,70 m²
  • Schlafzimmer, ca. 17,41 m²
  • GESAMT, ca. 122,99 m² zzgl, Terrasse, ca. 14,84 m²

Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil mit ca. 10 m² zugeordnet. 

Ein Garagenplatz ist im Haus nicht vorhanden, in den Nachbarhäuser kann aber teilweise um ca. 150 Euro angemietet werden. 


Energieklasse (entspricht der allgemeinen Energieklasse des Gebäudes/Altbestand): E; 156,1 kWh/m2.a   fGEE: E; 2,52


Kosten bei Anmietung:
Kaution, 3 Bruttomonatsmieten: € 6.450,-
Vermittlungshonorar inkl. USt.: € 4.688,72
 

Sie haben Interesse an dieser tollen Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Besichtigungen unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at  gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Fertigteil

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 156.1 kWh/m2a
  • fGEE 2,52
  • gültig bis 22.05.2023

Lageplan