CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG MIT ERKER IN GEPFLEGTEM GRÜNDERZEIT-GEBÄUDE

1180 Wien

Beschreibung

STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG SUCHT LIEBEVOLLE MIETER

Zur Vermietung gelangt eine helle, charmante 2 Zimmer Altbau-Wohnung mit ca. 89 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im 2. Stock ohne Lift in der Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks im 18. Wiener Bezirk befindet.
 
Die Süd-West- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch die großen Raumhöhen, Flügeltüren, einen Eichen-Fischgrätparkett-Böden, welcher in allen Räumen, bis auf Küche und Sanitärbereiche, verlegt ist, zum anderen durch die hervorragende Raumaufteilung und den großzügigen Wohnraum mit Erker. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und vom Vorraum aus zentral begehbar. Eine Verbindung der beiden Zimmer ist mittels Flügeltür möglich!

Die ebenfalls vom Vorraum aus begehbare Küche, mit voll ausgestatteter Einbauküche, bietet Platz für einen kleinen Esstisch und überzeugt durch ein großes Fenster, welches viel Licht in den Raum lässt. Das soeben fertig sanierte Bad und separate WC, sowie ein Schrankraum machen die Wohnung komplett.

Die gute Lage und Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, die hellen Wohnräume, die Großzügigkeit sowie die sehr gute Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

Die Wohnung kann teilmöbliert oder leer übergeben werden.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • WOHNZIMMER mit Erker
  • SCHLAFZIMMER
  • Küche
  • Schrankraum
  • Bad mit Dusche
  • Separates WC

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnräume, Vorraum: Eichen-Fischgrätparkett-Boden
  • Bodenbelag Sanitärräume und Küche: Fliesen
  • Holzkastenfenster
  • Große Raumhöhe
  • Bad: Dusche, Waschbecken, Sprossenheizkörper, mechan. Entlüftung, Waschmaschine
  • Küche: Abwasch, Gasherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
  • Separates WC mit Handwaschbecken, mechan. Entlüftung
  • Kabel-Anschluss vorhanden

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im Badezimmer.

LAGE:

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt (ca. 350 m).

In der näheren Umgebung befinden sich auch der Türkenschanzpark (ca. 1,1 km) der zum Spazieren und Verweilen einlädt, sowie Schafbergbad (ca. 1,2 km).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Straßenbahn Linie 41, Station Scheibenbergstraße, hält ums Eck und bringt einen direkt zum Schottentor. In 3 Stationen erreicht man Gersthof und hat man Anschlussmöglichkeiten zur S-Bahn S45 sowie zur Straßenbahn Linie 9 und 40.  

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 067761372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • DVB-T
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB F, 224.5 kWh/m2a
  • fGEE 4,03
  • gültig bis 06.03.2023

Lageplan