Grünruhelage mit Süd-Balkon

1130 Wien

Beschreibung

Diese ruhige Wohnung mit Balkon ist ideal für ein Pärchen oder Single-Person.

Mit ihrer südlichen Ausrichtung im 2. Stockwerk scheint tagsüber immer viel Licht herein.

Der Vollholzparkettboden mit Fußbodenheizung und die Jalousien vor allen Fenstern sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung mit sich bringt.

Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 6m²) mit Gegensprechanlage, Garderobe und Schuhkasten
  • Schlafzimmer (ca. 11m²) 
  • Wohnküche (ca. 25m²) mit Ausgang auf den Balkon
  • Küchen-Eck (ca. 4,3m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Spülbecken und Einbaukästen)
  • Balkon (ca. 4,8m²) Südlich mit Grünblick
  • Badezimmer (ca. 3,9m²) mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Badetuchwärmer und Einbaukästen
  • WC (ca. 1m²) mit eigenem Händewaschbecken
  • Kellerabteil (ca. 2m²) 

Geheizt wird per Hauszentralheizung über eine durchweggehende Fußbodenheizung.
 

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wien-Fluss im Unterbezirk Hietzing.
Spaziergänge bis Schönbrunn, Küniglberg oder dem Lainzer Tiergarten sind alle leicht möglich.

Im Haus:

  • Barrierefreier Lift
  • Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum
  • ca. 130m² Garten zum Mitbenutzen

 

Öffentliche Anbindungen:
Die U4-Haltestelle "Braunschweiggasse" erreicht man innerhalb 2 Minuten zu Fuß
Die Straßenbahnlinie 10 erreicht man in 3 Minuten zu Fuß

Zusätzlich gelangt man ganz leicht auf die Autobahn A1
 

Energieausweis:
Gültigkeit: 07.12.2021
HWB: B - 46,42 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • gültig bis 07.12.2022

Lageplan