ABSOLUTE RUHELAGE - UNBEFRISTETE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG ZWISCHEN NESTROYPLATZ UND DONAUKANAL, U1

1020 Wien

Beschreibung

UMGEBEN VON AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR UND ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN

Leben Sie im vielfältigen Zentrum des 2. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des pulsierenden und französisch anmutenden Teil des Nestroyplatzes. Genießen Sie die lebendige Begegnungszone des Donaukanals, die zahlreichen Cafés und Gastronomie-Angebote und profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, dem bunten Karmeliter Markt und den großzügigen Grünflächen, wie beispielsweise dem Prater.

Zur Vermietung gelangt eine helle, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 59,20 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem Gründerzeitgebäude im Mezzanin (kein Lift vorhanden) zwischen Nestroyplatz und Donaukanal im 2. Wiener Bezirk befindet. 
Die westlich ausgerichtete Wohnung überzeugt durch große Raumhöhen, einen schönen Fischgrätparkett-Boden, welcher im Wohnzimmer verlegt ist sowie durch die gute Raumaufteilung und separate Küche, die genügend Platz für einen Esstisch bietet.

Vom Vorraum gelangt man, neben den Sanitärräumen in die geräumige Küche mit Essplatz und Fenster zum Gang, als auch das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer mit Fenster zum Lichthof, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Alle Räume der Wohnung sind innenhofseitig ausgerichtet. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster in einen kleinen Lichthof.

Die absolute Ruhelage, das großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum – ca. 8,43 m²
  • Separate Küche mit Essplatz – ca. 11,01 m²
  • WOHNZIMMER – ca. 22,23 m²
  • SCHLAFZIMMER (KABINETT) – ca. 9,98 m²
  • Bad mit Dusche – ca. 6,51 m²
  • WC (vom Bad aus begehbar) – ca. 1,04 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnzimmer: Fischgrätparkett-Boden
  • Bodenbelag Schlafzimmer, Vorraum und Küche: Eichen-Parkettboden
  • Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
  • PVC-Isolierfenster
  • Große Raumhöhe – ca. 3,61 m
  • Bad: Dusche, Waschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Fenster zum Lichthof
  • WC: mit Fenster
  • Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination
  • Kabel-Anschluss vorhanden

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich in der Küche.

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Ferdinandstraße, zwischen Nestroyplatz und Donaukanal und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 2-3 Gehminuten erreicht man die U1 Station Nestroyplatz wo man weiters Anschlussmöglichkeiten zu der Bus Linie 5A hat. Am nahe gelegenen Julius-Raab-Platz (ca. 280 m) halten die Straßenbahn Linien 1 und 2. Der ca. 500 m entfernte Schwedenplatz bietet den Anschluss an die U-Bahn Linie U4.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 210 m

In der näheren Umgebung befindet sich der Karmelitermarkt (ca. 650 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Der quirlige Donaukanal (ca. 150 m), der zum sporteln, wie aber auch zum Genießen in einem der zahlreichen Cafés und Bars ideal ist. Der Prater (Entfernung ca. 950 m), der sechs Millionen Quadratmeter voller Wiesen, Wälder und Wasser misst, ist ein Besuch wert und lädt zu langen Spaziergängen ein.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 067761372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 134 kWh/m2a
  • gültig bis 07.11.2022

Lageplan