2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG ZWISCHEN NESTROYPLATZ UND DONAUKANAL, U1, UNBEFRISTET

1020 Wien

Beschreibung

UMGEBEN VON AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR UND ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN

Leben Sie im vielfältigen Zentrum des 2. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des pulsierenden und französisch anmutenden Teil des Nestroyplatzes. Genießen Sie die lebendige Begegnungszone des Donaukanals, die zahlreichen Cafés und Gastronomie-Angebote und profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, dem bunten Karmeliter Markt und den großzügigen Grünflächen, wie beispielsweise dem Prater.

Zur Vermietung gelangt eine helle, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem Gründerzeitgebäude im 4. Stock ohne Lift zwischen Nestroyplatz und Donaukanal im 2. Wiener Bezirk befindet. 
Die Süd-West- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch großen Raumhöhen, Flügeltüren und einen original Fischgrätparkett-Boden, welcher im Wohnzimmer verlegt ist, zum anderen durch die gute Raumaufteilung und separate Küche.

Vom kleinen Vorraum gelangt man, neben den Sanitärräumen in die zentrale Diele (Essplatz-Möglichkeit), die sowohl die Küche, wie auch das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer erschließt.  Alle Räume der Wohnung sind innenhofseitig ausgerichtet. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Gang.
Die Diele bietet genügend Platz für einen Esstisch oder auch einen Arbeitsbereich.

Die absolute Ruhelage, das großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Diele
  • Separate Küche
  • WOHNZIMMER
  • SCHLAFZIMMER
  • Bad mit Badewanne
  • Separates WC

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnzimmer: Fischgrätparkett-Boden
  • Bodenbelag Diele, Schlafzimmer: Eichen-Parkettboden
  • Bodenbelag Sanitärräume, Küche und Vorraum: Fliesen
  • PVC-Isolierfenster
  • Große Raumhöhe
  • Bad: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster zum Gang
  • Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr
  • Kabel-Anschluss vorhanden
  • Aufgrund des Mezzanins entspricht der 3. Stock dem 4. Obergeschoss OHNE LIFT

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich in der Küche.

LAGE:

Die Wohnung liegt in der Ferdinandstraße, zwischen Nestroyplatz und Donaukanal und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 2-3 Gehminuten erreicht man die U1 Station Nestroyplatz wo man weiters Anschlussmöglichkeiten zu der Bus Linie 5A hat. Am nahe gelegenen Julius-Raab-Platz (ca. 280 m) halten die Straßenbahn Linien 1 und 2. Der ca. 500 m entfernte Schwedenplatz bietet den Anschluss an die U-Bahn Linie U4.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 210 m

In der näheren Umgebung befindet sich der Karmelitermarkt (ca. 650 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Der quirlige Donaukanal (ca. 150 m), der zum sporteln, wie aber auch zum Genießen in einem der zahlreichen Cafés und Bars ideal ist. Der Prater (Entfernung ca. 950 m), der sechs Millionen Quadratmeter voller Wiesen, Wälder und Wasser misst, ist ein Besuch wert und lädt zu langen Spaziergängen ein.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 067761372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung              

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 134 kWh/m2a
  • gültig bis 07.11.2022

Lageplan