ENTZÜCKENDE ERSTBEZUGS-WOHNUNG FÜR 1-2 PERSONEN MIT GROSSER TERRASSE IN GEIDORF

8010 Graz

Beschreibung

WUNDERSCHÖNE ERSTBEZUGS-WOHNUNG MIT TERRASSE IN GEIDORF NÄHE MUR-RADWEG

Hinweis: In der monatlichen Gesamtmiete von EUR 689,- ist die Heizung (Fernwäre-Fußbodenheizung) bereits inkludiert!

Eine KÜCHE ist gerade in Planung und wird vom Vermieter noch eingebaut!

LAGE: Die Wohnung ist ausschließlich hofseitig und somit sehr ruhig mit wunderschönem Grünblick Richtung Schlossberg in der Körösistraße gelegen. Verlässt man das Haus, so befinden sich Straßenbahn, Bus und Radweg nur wenige Meter entfernt!

Im beliebten Grazer Bezirk Geidorf Nähe Mur-Radweg gelangt eine sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42m² Wohnfläche und ca. 15m² Terrasse zur erstmaligen Vermietung. Diese eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und tolle Infrastruktur schätzen, jedoch auf Natur und einen wunderschönen Ausblick nicht verzichten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem kürzlichen errichteten, modernen Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten.

Die Wohnung ist mit Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit knapp 15m², welche sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen ist und sich somit über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt, bietet genügend Platz, um sich eine eigene grüne Oase zu schaffen.

Das geräumige Wohnzimmer wird noch mit einer neuen Küche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Ein Kellerabteil mit ca. 2m² ist zugeordnet.

RAUMAUFTEILUNG

  • Vorraum 5,47m²
  • Wohnzimmer mit Küchenzeile (voll ausgestattet mit Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler) 18,63m²
  • Schlafzimmer 12,15m²
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 4,48m²
  • separates WC 1,30m²
     
  • Terrasse 14,82m²
  • Kellerabteil 2,05m²

VERMIETUNG

Die Vermietung der Wohnung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizkosten beträgt EUR 689,-. Die Kaution beläuft sich auf EUR 2.100,-, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie, dass für die Vermietung ein aufrechtes Dienstverhältnis und der Nachweis des monatlichen Einkommens erforderlich ist. Bei Studenten ist eine Bürgschaft der Eltern zu erbringen. 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 10.2.2029, HWB B 31,81 kWh/m²a, fGEE A 0,775

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Bergblick
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 31.81 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 10.02.2029

Lageplan