Wohnung Nähe Campus Uni Wien in absoluter Hofruhelage

1090 Wien

Beschreibung

62 m² Wohnung, ideal für Singles und Pärchen in völliger Hofruhelage! 

Highlights:

  • Zentrale Lage
  • Völlige Hofruhelage
  • Sonnige Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung
  • Sauna im Haus
  • Südseitige Ausrichtung mit Blick in einen begrünten Innenhof

Lage und Umgebung:

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im Bereich der großen und bekannten Krankenhäuser Wiens: AKH, St. Anna Kinderspital, Wiener Privatklinik und Goldenes Kreuz sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem ist auch der Campus der Uni Wien, auf dem ehemaligen Areal des alten AKHs, nur wenige 100 Meter entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Linien 43 und 44 (fährt direkt zu U6 und U2) und dem 13A sehr gut abgedeckt. Dadurch ist die Innenstadt in nur 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man, je nach Verkehrslage, in ca. 15-20 Minuten auf der A1 oder A2.

Durch die ebenfalls nahe gelegen Alserstraße haben Sei alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafes und Restaurants quasi vor der Haustüre. 

Ausstattung und Aufteilung:

Das ca. 1978 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Fahrradraum ist vorhanden. Außerdem gibt es im Haus eine Sauna, Duschmöglichkeit und angrenzendem Ruheraum. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse mit tollem Ausblick - das alles zur allgemeinen Nutzung und für die Bewohner des Hauses zugänglich! In der hauseigenen Garage gibt es immer wieder Garagenplätze anzumieten, in der Nähe sind auch mehrere Garagen mit Plätzen verfügbar (Preis jeweils auf Anfrage).

Die Wohnung wurde 2016 als Erstbezug nach Teilsanierung vermietet und steht nun wieder zur Verfügung. Der Zustand der Wohnung ist nach wie vor sehr gut. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung funktionieren über eine Hauszentralheizung für die eine mtl. Akontozahlung von € 82,25 vorgeschrieben wird. Kosten für Thermenservice fallen in diesem Fall weg! Die Miete inkl. Heizkosten beträgt somit 1.047,25 Euro.

Über das Vorzimmer gelangt man in das WC, die Küche und in eines der beiden Zimmer über welches man dann in das Badezimmer weitergeht. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet noch ausreichend Platz für einen Essbereich. Von der Küche aus sind beide Zimmer begehbar. Sollte die Wohnung als WG genützt werden, müsste man das Zimmer mit den 2 Eingangstüren räumlich abgrenzen um einen Zwischengang zu schaffen. Zur besseren Vorstellung beachten Sie bitte den Grundriss.

2. Stock, Hofseite:

  • Eingangsbereich/Garderobe, ca. 6,70 m²
  • WC, ca. 1 m²
  • Küche (ausgestattet) mit Möglichkeit für Essbereich, ca. 10,88 m²
  • Zimmer, ca. 20,07 m²
  • Zimmer, ca. 17,83 m² mit Zugang zum
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,50 m²
  • GESAMT, ca. 62 m²
  • Kellerabteil von 2 m² ist der Wohnung zugeordnet.
  •  

Energieklasse: B; 28 kWh/m2.a

 

Kosten bei Vertragsabschluss:

  • Kaution: € 2500,-
  • Vermittlungshonorar: € 2.352,-

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a

Lageplan