Großzügige, leicht sanierungsbedürftige Wohnung, riesige Westterrasse mit sensationellem Fernblick, Garage für 4 PKW

8045 Graz

Beschreibung

Ein ungeschliffener Rohdiamant!

Hoch über der Ziegelstraße können Sie jetzt eine leicht sanierungsbedürftige, großzügige Familienwohnung kaufen, die keine Wünsche offen läßt. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Andritz, das Stukitzbad, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar.

Eine kleine Privatstraße führt den Hang hinauf zum Haus, das aus drei Wohneinheiten besteht. Durch die Hanglage ergibt sich ein sensationeller Fernblick über Andritz bis zum Plabutsch. Die 58 m² (!) große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und damit sonnig, hell und bietet einen gemütlichen Platz in der Abendsonne. Nördlich des Hauses erstreckt sich ein unverbaubarer Wald, es herrscht Ruhe und der Blick schweift in alle Richtungen ins Grüne.

Unter der Terrasse befindet sich eine 49 m² große, ausschließlich zur Wohnung gehörende Garage, die Platz für vier PKW bietet. Von der Garage gelangt man in den eigenen Kellerraum von fast 15 m², hier findet jeder Platz für seine Hobbys! Über das Stiegenhaus kann man zur Wohnung gehen.

Die 137 m² große Wohnung besteht aus

  • einem großen Vorraum,
  • separatem WC,
  • Bad mit Fenster,
  • Masterbedroom mit direktem Zugang zum Bad,
  • Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse,
  • großem Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse,
  • der wunderbaren Terrasse,
  • zwei hintereinanderliegenden Kinderzimmern,
  • Küche,
  • Kellerraum und
  • Garage.

Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster und wurden 2008 erneuert. Das Haus wurde vor kurzem thermisch saniert, ein gefördertes Landesdarlehen Darlehen läuft noch ca. 15 Jahre. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem nagelneuen Brennwertkessel. Die Fußböden sind Staberlparkett und sollten im Zuge der Renovierung erneuert oder zumindest abgeschliffen werden. Das Bad ist jedenfalls zu sanieren. Es ist keine Küche eingebaut, aber alle Anschlüsse inkl. Dunstabzugsschacht sind vorhanden. Die Terrassenfliesen aus Waschbeton wurden entfernt und müßten ersetzt werden. Bei Bad, Fußböden, Küche und Terrassenboden hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, seinem Geschmack entsprechend  zu planen.

Die Betriebskosten von € 456,72 beinhalten  die Heizkosten, die USt und das geförderte Landesdarlehen  in der Höhe von € 120,-, das für die thermische Sanierung verwendet wurde und noch ca. 15 Jahre läuft. Die Reparaturrücklage beträgt € 136,55 monatlich.

Mit wenig Aufwand haben Sie hier die seltene Gelegenheit, die Wohnung so auszustatten, daß sie genau Ihrem Geschmack entspricht und am Ende haben Sie eine wunderbare Familienwohnung in einer sehr schönen Lage mit einer fantastischen Terrasse. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 69 kWh/m2a
  • fGEE 1,09
  • gültig bis 06.03.2027

Lageplan