ARCHITEKTURJUWEL - GROSSZÜGIGE WOHNUNG IM OTTO-WAGNER-HAUS

1070 Wien

Beschreibung

WOHNEN IM DENKMALGESCHÜTZTEN OTTO-WAGNER-HAUS 

Hinweis: Da zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto (Fernwärme) in Höhe von EUR 264,- (inkl. USt.) hinzugerechnet wird, beträgt die monatliche Gesamtmiete EUR 3.874,61.

Soeben auf den Markt gekommen, bietet diese großzügige Wohnung alles, was des Architektur-Liebhabers Herz höher schlagen lässt! Im denkmalgeschützten Otto-Wagner-Haus in einer ruhigen Seitengasse Nähe Neubaugasse im beliebten 7. Bezirk gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung. Diese Immobilie unterscheidet sich durch die atemberaubende Architektur sowie viele wundervolle Details, die im Original beibehalten wurden, wie Fenster- und Türenbeschläge, das mit Aluminium beschlagene Haustor und ein wunderschönes Entrée. Das Haus wurde 1912 von Otto Wagner erbaut, er lebte und wirkte hier. Die Wohnung Otto Wagners im Haus, in der er 1918 verstarb, ist teilweise noch original erhalten und beherbergt das Otto-Wagner-Archiv der Akademie der bildenden Künste Wien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Halbstock und verfügt über insgesamt großzügige ca. 250m² Wohnfläche. 5 Zimmer, welche west- oder ostseitig ausgerichtet sind, bieten viel Platz. Ein wunderschöner Wohnsalon mit ca. 53m² lässt sich trefflich zum Wohnen, Verweilen und Genießen einrichten. Komplettiert wird das Wohnerlebnis von einer voll ausgestatteten Küche, 2 Bädern sowie insgesamt 3 WCs und 4 Abstellräumen, welche sich auch teilweise als begehbare Garderoben verwenden lassen. Der Schnitt der Wohnung ist geradlinig und schnörkellos.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6m² zugeordnet. 

Ein Garagenplatz kann für monatlich EUR 216,- separat angemietet werden.

LAGE

Nähe U2/U3 Volkstheater, Straßenbahnlinie 46, Buslinien 13A und 48A. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Restaurants, ÄrzteSchulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ebenso Volkstheater, Museumsquartier und Spittelberg.

VERMIETUNG

Die monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt. beträgt EUR 3.874,61. Die Vermietung erfolgt UNBEFRISTET

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.4.2029, HWB D 107,78 kWh/m²a, fGEE D 1,92

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 107.78 kWh/m2a
  • fGEE 1,92
  • gültig bis 29.04.2029

Lageplan