HELLES BÜRO / PRAXIS IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG

3400 Klosterneuburg, Markgasse

Beschreibung

FREUNDLICHES LICHTDURCHFLUTETES BÜRO / PRAXIS GARTEN UND TERRASSE IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG

In einem schönen Altbau in sehr gutem Zustand wenige Gehminuten vom Stift Klosterneuburg steht eine dieses schöne Büro frei.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Altbaus und ist bis auf eine Stufe barrierefrei zugänglich.

Trotz Erdgeschoss ist das Büro uneinsehbar. 

Der schöne Innenhof ist im mediterranen Stil gehalten und mit Polygonplatten ausgelegt. Außerdem im Sommer mit Palmen, Sitzgelegenheiten und Fahrradständern ausgestattet. 

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Grundriss:

  • Vorraum ca. 7,54m²
  • extra WC ca. 1,20m²
  • Bad mit  Dusche ca. 6,47m²
  • Küche vollmöbliert ca. 8,84m²
  • Wintergarten ca. 15,27m²
  • Zimmer 1 ca. 24,51m²
  • Schlafzimmer 2 ca. 12,92m²
  • Schlafzimmer 3 ca. 20,58m²
  • Gesamt ca. 97,33m² zzgl. ca. 17m² Terrasse und ca. 23m² Garten

Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeordnet.

Kosten und Vertragsdetails:

Die Wohnung wird  befristet auf 37 Monate vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist möglich und erwünscht.

Die Miete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt monatlich € 1.300,00

Kaution: € 3.300,-

Lage:

Die Wohnung liegt ca. 150m vom Rathauspark und somit 2 Gehminuten entfernt. 

Nahversorger in Gehweite (Bäcker, Supermarkt, Bank)

Mit dem Auto in ca. 23 Minuten bei der Wiener Staatsoper sowie schnelle Anbindung auf die A22

Zu Fuß ca. 12 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling 

Energieausweis:  HWB: 64  Klasse: D

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 64 kWh/m2a
  • gültig bis 09.10.2022

Lageplan