WUNDERSCHÖNER ALTBAU IN RUHIGER HOFLAGE IN DER GUMPENDORFER STRASSE

1060 Wien

Beschreibung

WUNDERSCHÖNER KLASSISCHER ALTBAU IM RUHIGEN INNENHOF IN BESTER LAGE DES 6. BEZIRKS

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass zur Miete noch ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 120,- (inkl. USt., Fernwärme) hinzugerechnet wird und die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer insgesamt EUR 1.733,17 beträgt.

Mietbeginn ist ab 15.12.2020 möglich, da die Wohnung noch oberflächensaniert wird, die Vergabe erfolgt ab sofort.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein klassischer Altbau im 2. Liftstock eines repräsentativen Hauses in bester Lage des 6. Bezirks in der Gumpendorfer Straße. Die Wohnung ist ausschließlich in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet und somit komplett abgeschottet vom regen Treiben der belebten Gumpendorfer Straße. Die Orientierung ist ostwestseitig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 121m² und hat ein großzügiges Vorzimmer. Anschließend an das Vorzimmer befindet sich die geräumige Küche. Diese ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Von dort gelangt man in ein großes Wohnzimmer mit insgesamt knapp 38m². Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, jedes davon hat ein komfortables Tageslicht-Bad en suite. Insgesamt gibt es somit 2 Bäder und 2 WCs (eines davon ein Gäste-WC), zusätzlich einen begehbaren Schrank. 

Die Wohnung wird vor der neuerlichen Vermietung noch ausgemalt und oberflächensaniert und ist ab 1. November verfügbar.

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Inklusive Betriebskosten, Heizkosten und USt. beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 1.733,17. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 27.2.2029, HWB D 135,2 kWh/m²a, fGEE D 2,18

Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 135 kWh/m2a
  • fGEE 2,18
  • gültig bis 27.02.2029

Lageplan