CHARMANTE, sehr gepflegte WOHNUNG mit hübschem ERKER

1180 Wien

Beschreibung

CHARMANTE SINGLEWOHNUNG   in bevorzugter Lage !  Sehr gepflegter Zustand mit  angenehmer Wohnatmosphäre!

LAGE

Die  Wohnung im 1. Liftstock  liegt in Pötzleinsdorf, in  unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik.

Die Strassenbahnlinie 41 bringt Sie in ca 25 min zum Universitätsring. Wer  gerne  am abend Sparziergänge unternimmt , dem bieten sich in der Umgebung zahlreiche hübsche Gassen   mit Altbaumbestand und Gärten sowie  herrschaftlichen  Villen der Jahrhundertwende   mit Geschichte  an  . 

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG 

Die ca. 54,50m2  große, vor wenigen Jahren komplett von Grund auf sanierte  Wohnung -  gliedert sich in einen L-förmigen Vorraum , einen großen Wohnraum mit Erker ca. 32,00m2   und  eine separate  Küche ca. 4,6m2 . Das moderne  Bad und WC  sind getrennt begehbar. Zusätzlich steht noch eine  begehbare Garderobe (Abstellraum)  ca. 3,6 m2  zur Verfügung. 

In sämtlichen Räumen,   sowie im Vorraum und Abstellraum wurden  Echtholzparkettböden verlegt.  Die Fenster wurden durch Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien ersetzt.  Im Wohnraum wurde mittels halbhoher Trennwand geschickt der Schlaf- vom Wohnbereich getrennt.  Der südseitige Erker eignet sich sehr gut für  eine Leseecke oder  für einen Schreibtisch. 

Die  Küche  verfügt über ein Fenster mit Tageslicht und ist  optimal ausgestattet  mit kleinem Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach  und elektrischem  Ceranfeld und  Backrohr. Das  moderne Badezimmer , ebenfalls mit Fenster, vereint die Wünsche nach Badewanne und Dusche. Hier findet sich neben dem Waschbecken auch der Anschluss für eine Waschmaschine. 

 Die Eingangstüre wurde mit einem zusätzlichen  Balkensicherheitsschloss nachgerüstet. 

Im ebenerdigen,  großzügigen ca.  3,5m2  versperrbaren  Kellerabteil könnten leicht  2 Fahrräder Platz finden. Dieses steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.  

Die Wohnung wird frisch ausgemalt  auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet. 

Die monatlichen  Gesamtkosten betragen inkl.  Miete, BK und 10% UST (und exkl Strom/Heizung/WW ): 700,00 EUR

Kaution: 2100,00 EUR

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und  zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.   

Ihr Kontakt:

Sabine Goth

goth@immoagency.at

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 159 kWh/m2a
  • fGEE 2,22
  • gültig bis 18.06.2028

Lageplan