LEBEN WIE IM PARADIES: MEHRFAMILIENHAUS mit hochwertiger AUSSTTATTUNG Nähe Gänserndorf

2284 Untersiebenbrunn

Beschreibung

AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNES WOHNHAUS  zum WOHLFÜHLEN:  hervorragende AUSSTATTUNG, großzügiges Raumangebot, mehrere Terrassen, eine traumhafte Poollandschaft ,  gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, Obstbäumen und Hochbeeten. 

Für Großfamilien oder als  Mehrgenerationenhaus  oder für Gewerbetreibende, die Ihre Arbeit  und Ihren Firmenstandort gerne  im selben  Haus haben  möchten.  

VIEL Platz,  VIELE MÖGLICHKEITEN und vor allem : VIEL Privatsphäre 

DIE LAGE

Das großzügig gestaltete,  repräsentative  Wohnhaus mit  herrlichem Garten und Poollandschaft, sonnendurchflutet und   in Ruhelage befindet sich zentrumsnah in einer  ca 1800  Einwohner großen  Ortschaft im  Bezirk Gänserndorf.  Der Bezirk  und  seine Bezirkshauptstadt Gänserndorf haben  in den letzten Jahren einen deutlichen Zuzug erfahren und zählen zu den aufstrebenden Gebieten im Einzugsgebiet nordöstlich von Wien. 

Das Grundstück  im Ausmaß von rund  2550m2  ist  als Bauland   und Bauland Agrar gewidmet, (dies bedeutet,  dass  auch Tierhaltung  prinzipiell möglich wäre ); es gilt die niederösterreichische Bauordnung. Der Anschluss an das öffentliche Strom- ,Kanal- und Gasnetz ist bereits erledigt; für die Bewässerung ist ein eigener Hausbrunnen vorhanden. 

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: 

 im Ort vorhanden:  Arzt mit Hausapotheke, Volksschule,  diverse Kinderbetreuungs(tages)einrichtungen, Bäckerei, Bank, Postpartner,  Greißlerei,  Sportplatz

Die Fahrzeit  von/nach Wien ( P+R U1 Aderklaarstraße bzw. Anschluss  an die U2 Aspern Nord ) beträgt derzeit zw. 25 und 30 min. 

ca 3 min zum nächsten großen Supermarkt,  ca 10 min ins Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf  und ca 7 min bis zum Einkauf im Gewerbegebiet.   Die Ortschaft  ist an die Schnellbahn S80 angeschlossen mit Verbindung im 1-Stundentakt  nach Wien HBF  und Marchegg. Die Ortschaft ist  auch Teil  der Initiative "Marchfeld mobil" , eine Taxidienst,  der  eine wichtige Ergänzung zum  Mobilitätsanschluss in der Region darstellt, weitere Informationen dazu unter

https://istmobil.at/istmobil-regionen/marchfeldmobil/

DAS HAUS  

Das Haus mit ca 547m2 Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen  ist  L-förmig angelegt und   vollunterkellert. Es   gliedert sich in  ein Erdgeschoss und ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit Blick in den liebevoll gepflegten  ca 2100 m2 großen  Garten .   Der Keller mit  zusätzlich  ca 301 m2 Nutzfläche  verfügt über  eine  Waschküche,  diverse  Lagerflächen,  Werkstätte und Garagenplätze . Dem Grundstück angeschlossen  sich noch zusätzlich 2 Privatparkplätze (Kundenparkplätze)  direkt  vor dem Haus.

Im vorderen Bereich  des Gartens wurde eine aussergewöhnliche und großzügige  Poollandschaft geschaffen, welche den Betrachter mühelos in ein exotisches Fernziel am Traumstrand versetzt: Poolhaus mit  von Hand aufwendig gedecktem Schilfdach,  Pool-Bar,  herrlicher Swimmingpool, eigens aus den USA  angeliefert,  mit türkisfarbenem Wasser ( chlor-  und salzwassertauglich, selbstreinigend) sowie  für kalte Wintertage ein  Whirlpool.   Eine  große Terrasse  mit Freiluftgrill  verführt zu genüsslichen,  kulinarischen Stunden am Ende einer harten Arbeitswoche . Hier können Sie  ungestört, privat oder mit Freunden  oder Geschäftspartnern,  die Großzügigkeit und  Annehmlichkeiten  Ihre Anwesens   besonders  genießen.  

Privatsphäre ist  durch die  durchgängig errichtete Einfriedung des Grundstückes, natürlichem Sichtschutz wie Hecken oder Bäume   nahezu lückenlos gegeben. 

 Im hinteren Bereich des Gartens befinden  sich neben Hochbeeten für den Eigenanbau von Gemüse  auch  mehrere  Obstbäume.

 ARBEITEN und WOHNEN  oder MEHR GENERATIONEN - alles unter einem DACH 

Eine  Besonderheit des Hauses besteht  neben der  äusserst  repräsentativen Größe auch darin, dass ein Teil der Liegenschft  derzeit als Büro genutzt wird und somit perfekt geeignet ist,  Ihr Business im eigenen Haus zu betreiben, bzw.  kann dieser Teil natürlich auch als selbständige Einheit  vermietet werden   (eigener Eingang, eigene Zähler  für Wasser, Strom, Heizung;  Anschlüsse für Küche und Bad  vorhanden).   Selbstverständlich  könnte auch  zwei  Generationen das Haus bequem nutzen, und  jeder in seinem Bereich zu Hause sein. 

 

DIE AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

 Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten  ZUSTAND,  bei der AUSSTATTUNG wurde von Besitzern weder an QUALITÄT  beim Material noch  an der QUALITÄT  der Arbeitsleistung gespart: jede größere Baumaßnahme ist penibel bewilligt und von entsprechenden Professionisten ordnungsgemäß umgesetzt worden.   (Siehe auch Dokumente "Baumaßnahmen und Ausstattung" im Exposé)

Das ursprünglich zu errichtende Wohnhaus mit  Baubewilligung 1977 wurde nach Verlängerung der Baubewilligung  per November 1988   benutzungsbewilligt . (Gemitteltes Baujahr : 1987)

Weitere Baumaßnahmen: 

Baubewilligung 2005 : Ausbau des Dachgeschosses inkl  Einbau von Dachflächenfenstern, Dacherneuerung, -reparatur  und Dachdämmung  

Baubewilligung 2006:  Errichtung eines Wintergartens sowie  Einfriedung

Benutzungsbewilligung:  2008 

Neue SAT-Anlage 9fach Splittung für mehrere Anschlüsse im Haus : 2015

Neues Lan-Netzwerk : 2015

Einbau einer Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Türsensoren: 2016

Errichtung von Hochbeeten mit gemauertem Fundament: 2017 

 Das Wohnhaus ist ein  massiver Ziegelbau,  verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade,  durchgehend  PVC- Isolierglasfenster,  Rollläden und Klimatisierung im Dachgeschoß sowie in den Büroräumlichkeiten.  Das Walmdach und das Pultdach sind  wärmegedämmt und durchgehend mit Eternitplatten eingedeckt. 

Die Heizung  und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasheizung im Heizraum, wobei  jener Teil der derzeit als Büro genutzt wird,  komplett als eigene Einheit mit eigenen Zählern verrechnet werden kann.  Internet-und Satellitenanschluss  in ausreichender Zahl  vorhanden. 

 

ERDGESCHOSS  (ca 295 m2 Wohnnutzfläche) 

großzügiger Eingangsbereich/Diele

1 Wohnzimmer mit Ausgang zum  Wintergarten

Küche vollausgestattet inkl Geräte

1 Gäste-WC

2 Abstellräume für Naturalien 

Durchgang zum Büro

1 Gästezimmer 

1 Badzimmer mit Dusche/WC 

2 große  (Büro) Räume

1 weitere Küche (dient derzeit als Stauraum)

Wendeltreppe , ein  Schacht ist vorbereitet für einen Lift

Ausgang zur Terrasse ca 45 m2

 

DACHGESCHOSS  (ca 252m2 Wohnnutzfläche) 

großzügiger Flur

1 großzügiger Wohnraum /Bibliothek 

1 Masterbedroom  mit  begehbarer Garderobe 

1 Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) , Dusche, WC und Bidet - Tageslicht

1 Arbeitszimmer

1  weiterer Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum

1  weiteres Badezimmer mit Wanne,  Dusche und WC - Tageslicht

gemauerter Treppenaufgang 

zusätzliche Wendeltreppe im Liftschacht 

 

KELLERGESCHOSS  (ca 301m2 Nutzfläche) 

Garage und Garagenzufahrt

Lagerräume

Haushaltsraum/Waschküche 

Heizraum 

 gemauerte Treppe zum Erdgeschoss

 

DER GARTEN   ca 2100 m2 

Sehr schön   gestalteter Garten  mit Bewässerungsanlage und einigen Obstbäume im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks 

Hausbrunnen zur Bewässerung ist vorhanden 

Poolhaus (Holzkonstruktion mit schilfgedeckten Dächern), Wasseranschluss und gemauerte Dusche 

Pool (Salzwasser- und Chlorwassertauglich) 

Einfriedung mit elektrischem Schiebetor

Abfahrt zur Garage 

großzügige südseitige Terrasse  

KAUFPREIS :   799.000 EUR 

Gemeindeabgaben monatl: ca 70,00 EUR

Sowohl das  Haus und der Garten sind außergewöhnlich,  hier wurde an nichts gespart.  Es strahlt Großzügigkeit, Genuss  und  pure Lebensfreude aus.    Die Nähe zu Gänserndorf und Wien sind ein zusätzliches Plus, für alle  jene,  die Qualität und  genügend Platz in guter Lage unweit  der Stadt  suchen.

Das Haus wird teil - oder unmöbliert aber inkl Küche verkauft.  

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. 

Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage , Ihren vollen Namen,  Ihre Telefonnummer und  Ihre e-mail bekanntzugeben.

Ihr Kontakt: 

Sabine Goth

goth@immoagency.at

Tel. 06769402133

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Bibliothek
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Pultdach
  • Walmdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 99 kWh/m2a
  • fGEE 2,19
  • gültig bis 05.03.2030

Lageplan