HELL, RUHIG und FREUNDLICH - IDEALE LAGE Nähe U1 Reumannplatz

1100 Wien

Beschreibung

Sehr gute Lage Nähe Reumannplatz RUHIGE und FREUNDLICHE  Wohnung für  Singles oder Paare - nur 5 min Gehzeit zur U1 ! 

 DIE LAGE 

 Im  2. Liftstock,  westseitig  orientiert mit Nachmittagssonne  , liegt diese 1-Zimmerwohnung  mit separater Küche in idealer Lage zum  Reumannplatz .  Zahlreiche Geschäfte (Bäckerei, Eissalon Tichy, Friseur, Putzerei,..) mehrere Bankfilialen, Allergieambulatorium, Apotheke,  Restaurants, liegen somit in geringer Gehdistanz;  für den täglichen Einkauf stehen  2 Supermärkte  um die Ecke zur Auswahl. Von der Wohnung  erreichen Sie in nur 5 min Gehzeit die  U-Bahn Station U1 , sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße.   Zahlreiche Busverbindungen wie die Linie 7A, 65A,66A,68A,68B sowie die Strassenbahnlinie 6 und 11  fahren den Reumannplatz als zentralen  Verkehrsknotenpunkt an.  Davon unberührt liegt die Wohnung in Ruhelage in einem Wohnviertel   - dem zukünftigen Eigentümer  stehen aber eine Vielzahl an Infrastrukturmöglichkeit offen.

DIE WOHNUNG

 Die  gepflegte Wohnung von ca 41,00 m2  Wohnnutzfläche  hat eine angenehme Ausstrahlung und verfügt über eine gute Raumaufteilung: 

  • Vorraum 
  • separate Küche von ca 8,30m2 , ausgestattet mit  Einbaukühlschrank,  ca 2 Jahre altem 4fach Ceranfeld / Elektroherd Firma Siemens ,  Waschmaschine.
  • In der Küche wäre zusätzlich   Platz für einen Esstisch  für zwei Personen. 
  •  angrenzend  ca 1,7m2 große Speis, die als Abstellraum mit Fenster genutzt werden kann. 
  • ca 18m2  m2 großen Wohn/Schlafraum
  • Bad mit Wanne, Waschbecken  und WC und   Oberlichte zum Lüften
  •  Gasetagenheizung (Vaillant-Therme wurde jährlich gewartet und ist bestens in Schuss) 
  •  PVC- Doppel-Isolierglasfenster 
  •  Kabel-TV/Internetanschluss
  • Gegensprechanlage 
  •  Böden: durchgehend Laminat, in Küche und Bad Fliesenböden
  • Lift 
  •  trockenes Kellerabteil von ca  2,00m2 

Die Wohnung wird inkl. der Küchenausstattung und frisch ausgemalt übergeben und ist sofort bezugsfertig. 

Das Haus ist sehr gepflegt und wird laufend instandgehalten:   zuletzt wurde die Hauseingangstüre durch eine moderne Glas-Alutüre ersetzt,  die Fassade des Hauses wurde saniert. 

monatl. BK inkl Lift und 10% Ust :  98,70 Eur   

monatl. Reprücklage: 48,34 Eur 

Rücklagenstand per 31.12.2019 Gebäude : 16.641  Eur Guthaben

Rücklagenstand per 31.12.2019 Aufzug: 21.615 Eur Guthaben 

KAUFPREIS: 149.000  Eur 

Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihrer Anfrage  Ihren Vor- und Zunamen anzugeben sowie Ihre e-mailadresse und Ihre Telefonnummer -  das verkürzt die Bearbeitungszeit. 

Ihre Beraterin: Sabine Goth

goth@immoagency.at

+43 6769402133

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 88 kWh/m2a
  • gültig bis 20.03.2020

Lageplan