STUDENTEN AUFGEPASST – DG GARCONNIERE – NÄHE TAUBSTUMMENGASSE U1 - STUDENTENZUCKERL

1040 Wien

Beschreibung

INDIVIDUELLE DG WOHNUNG mit GALERIE-EBENE (SCHLAFMÖGLICHKEIT)

Zur Vermietung gelangt eine kleine aber feine DG Garconniere mit ca. 56,09 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich im Dachgeschoss (entspricht 5. Liftstock) einem gepflegten Gründerzeitgebäudes in der Nähe der Favoritenstraße im 4. Wiener Bezirk befindet.

Die westlich ausgerichtete Wohnung überzeugt durch die absolute Innenhof-Ruhelage sowie durch Helligkeit (Dachflächenfenster) und ist von hervorragender Infrastruktur umgeben.

Vom Vorraum mit integriertem Wandschrank gelangt man zum einen in das komplett neu sanierte Badezimmer mit WC und einem Fenster in einen Lichthof, zum anderen in den Wohnraum mit integrierter Küchenzeile. Die teilweise sichtbaren Holzbalken der Dachkonstruktion sowie die integrierte Holzstiege im Wohnraum zur Schlaf-Ebene (eine Art Hochbett) verleihen der Garconniere ihren Charme.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • WOHNKÜCHE – 36,03 m²
  • Galerie- bzw. Schlafebene – ca. 9,35 m²
  • Bad mit WC und Fenster
  • Abstellraum

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnraum: Laminat
  • Bodenbelag Sanitärraum, Vorraum und Küchenbereich: Fliesen
  • Holzkastenfenster, Dachflächenfenster
  • Küche: Abwasch, 2 Kochplatten, Geschirrspüler, Kühlschrank
  • Bad: Dusche, Waschbecken, Sprossenheizkörper, WC, Fenster
  • Die Galerie bzw. Schlaf-Ebene (Hochbett) ist über die Holztreppe erreichbar. Auf der Galerie-Ebene ist ein aufrechtes Stehen nicht möglich.

LAGE:

Die Garconniere liegen in der Favoritenstraße, im Bereich der U-Bahn-Station Taubstummengasse, zwischen Hauptbahnhof und Karlsplatz und sind von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In direkter Nähe hat man Zugang zur U1 Station Taubstummengasse, in ca. 400 m die Straßenbahn Linien 1, 62 sowie WLB bzw. in 400 m die Bus Linie 13A. Der Hauptbahnhof, genauso wie der Karlsplatz ist in einer U-Bahn-Station erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 240 m

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB E, 153.6 kWh/m2a
  • fGEE 2,83
  • gültig bis 25.02.2030

Lageplan