Tolle Kleinwohnung Nähe SMZ-Ost

1220 Wien

Beschreibung

Perfekte Stadtwohnung in Gehweite zum SMZ Ost - ideal als Starterwohnung oder für Pendler!

 

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Stadlauer Straße in der Nähe des SMZ Ost (ca. 1 km). Damit verbunden ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Linie 25 (1 Station bis U2 Hardeggasse), den Buslinien 95A, 96A, 87A und 86A. Entlang der Langobardenstraße findet man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Jahrhundertwende Altbaus. Das Haus befindet sich in einem gutem Zustand, das Dach ist noch nicht ausgebaut, demnach auch noch kein Lift vorhanden. Das Objekt ist nach Nord-Osten ausgerichtet.

Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurde die Wände neu verspachtelt und ausgemalt, der Boden als Parkettboden ausführt und die Heizung (Infrarotpanele) erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler welcher sich auch im Bad befindet. Das Bad beinhaltet eine Dusche (Duschwand wird noch installiert), ein WC sowie ein Waschbecken. Praktisch ist auch ein Abstellraum am Gang (ehemaliges Gang-WC) welcher der Wohnung zugeordnet ist. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster .

 

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Bad mit WC und Dusche
  • Küche im Gangbereich
  • Wohn/Schlafraum
  • Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) am Gang
  • Gesamtfläche ca. 31 m²

Energieklasse: D; 118 kWh/m2.a

 

Für Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Senden Sie mir hierfür bitte Ihre  VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE  Anfrage.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Wasser-Elektro
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Ziegel

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 118 kWh/m2a
  • gültig bis 25.03.2025

Lageplan