LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG IN GUTER LAGE MIT BALKON

1120 Wien

Beschreibung

HELLE WOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK IN EINER GUTEN LAGE MIT BALKON UND FERNBLICK

Zum Verkauf gelangt eine freundliche 3. Zimmer Wohnung im 4. Stock eines Wiederaufbaus aus dem Jahr 1968. 

Die Förderung wurde bereits zurückgezahlt weshalb bei Vermietung der angemessene Mietzins verlangt werden kann.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, einem Bad mit Wanne, einem extra WC, einem HOFSEITIGEN SCHLAFZIMMER, einem straßenseitigen Zimmer und EINEM GROSSEN WOHNZIMMER mit Zugang zum Balkon. 

Aufgrund der Lage im 4. OG ist die Lärmbeeinträchtigung sehr gering und die Lichteinstrahlung sehr hoch.

Grundriss:

  • Vorzimmer ca. 10,65m²
  • Bad mit Wanne ca. 6,25m²
  • extra WC ca. 1,20m²
  • Küche (mit Abwasch und Herd) ca. 9,55m²
  • Schlafzimmer ca. 22,08m²
  • Zimmer ca. 15,70m²
  • Wohnzimmer ca. 39,00m²
  • Gesamt ca. 104,43 m²  zzgl. Balkon mit ca. 2,5m²

Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8m² zugeordnet. 

Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Zusatzinformationen:

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2016 saniert. Dafür wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Der Monatliche Beitrag dafür beträgt € 102,28 und läuft bis 01.2031

Der Reparaturrücklagenstand des Hauses beträgt € 109.000,-

Die Küche ist unmöbliert. Diese ist lediglich mit einer Abwasch und einem Herd ausgestattet, so dass Sie eine Einbauküche nach eigenen Geschmack und Bedarf einbauen können.

Lage:

Sehr gute Lage mit toller öffentlicher Verkehrsanbindung (U4, 12A)

Rasche Autobahnanbindung auf die A1 und A23

Gute Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, etc.)

In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt

Energieausweisdaten:

HBW: 114,8 kWh/m²a  Klasse: D

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Fernblick
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 114.8 kWh/m2a
  • gültig bis 26.11.2022

Lageplan