Dachgeschosswohnung mit PRIVATSPHÄRE - Terrasse /ruhige Lage in U3 Nähe

1030 Wien

Beschreibung

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PRIVATSPHÄRE auf einer Ebene  mit der Terrasse  in sehr guter Lage Nähe U3 !

Interessantes ANGEBOT : die ersten 6 Monate bezahlen Sie nur 1399,00 Eur inkl WW/HEIZUNG und STROM. (Danach erhöht sich   die Miete auf  insgesamt 1499,00 EUR monatl inkl HZ/WW/Strom  bis zum Ende der Laufzeit). 

LAGE 

Die Wohnung liegt in Ruhelage im letzten  Liftstock in einer wenig begfahrenen Seitenstraße zur Erdbergstraße, mit Nord-Südausrichtung. 

 Die nahegelegene   Infrastruktur ist  als sehr gut zu bezeichnen, Einkäufe sind fußläufig leicht  zu bewältigen, Supermarkt,  Ärzte, Apotheken, Schulen,  Lokale , der Rochusmarkt - alles in Gehdistanz.  Die U-Bahnstation U3 Rochusmarkt  oder Kardinal Nagl Platz sind  in ca 3-5 min Gehzeit zu erreichen. Zum Stadtpark sind es ca 15 min Fussweg, der Prater ist ebenfalls binnen 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade  wurde 2009 generalsaniert, ein Lift eingebaut  und   das Dachgeschoss ausgebaut . 

RAUMAUFTEILUNG 

Die Besonderheit der Wohnung liegt darin, dass die Wohnfläche und die Terrasse auf der gleichen Ebene liegen.  Damit strahlt die Wohnung  Großzügigkeit aus  und das oft mühsame Auf-und- Ab einer  Maisonettewohnung fällt hier weg.  Auch der Blick  von der Terrasse ohne unmittelbares   Gegenüber und ohne angrenzende Nachbarterrasse   ist  in Wien mittlerweile selten  geworden: keine direkte Nachbarn, schöner Weitblick  und somit eine wunderbare Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über

  • 1 Wohnzimmer ca 30,00m2 
  • Terrasse : s-w- seitig ca 9,00m2
  • 2 Schlafzimmer  ca 17,00m2 und 20,00m2  
  • 1 Schrankraum ca 6,00m2 
  • Bad mit Wanne  und Waschbecken ca 5,50m2, Fenster mit Tageslicht,  Badezimmerschränke
  • separates WC
  • die Küche  separat, ca 12,00m2   modern möbliert  inkl Abwasch, E-Herd Ceran, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler  und Einbau-Kühl/Gefrierschrank.
  • Abstellraum (Speis)  ca 1,30m2 
  • Vorraum ca 5,00m2
  • Hauszentralheizung  für Warmwasser und Heizung 

 Im Vorzimmer , Bad und WC ist ein wasserabweisender, dunkler Laminatboden verlegt worden. In den Wohnräumen wurden einheitlich  Parkettböden verlegt;  Holzalu-Isolierfenster und Dachflächenkippfenster aus Holz der Marke Velux mit Aussenbeschattung. 

 Die Wohnung wird inkl. vollausgestatter Küche und teilmöbliert  (Schrankraum, WC, Bad Spiegel- und Unterschränke) übergeben. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.  

Internetkabelanschluss vorhanden /versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden!

 Energieeffizienz: Klasse C  69,74 kWh/m2a , gültig bis 18.10.2020

 Befristung: ca 4 Jahre  

Monatliche Gesamtkosten (Pauschale)  inkl Heizung/Warmwasser und Strom  und 10% bzw. 20 % UST :  1399,00 EUR  für die ersten 6 Monate, danach bis zum Ende der Befristung 1499,00 Eur monatlich. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Für weitere Auskünfte bzw zur Vereinbarung einer Besichtigung  stehe ich gerne zur Verfügung!

 Sabine Goth 0676/9402133 oder goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 69.74 kWh/m2a
  • gültig bis 18.10.2020

Lageplan