Wiener klassische Altbauwohnung 2 Zimmer

1020 Wien

Beschreibung

Sehr gute Lage, nähe Vorgartenstraße U1 und Praterstern U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn.

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Klassischen Altbau gelangt eine sonnige und helle Wohnung zum Verkauf ca. 44,51m2. West ausgerichtet. Die Wohnung liegt Innenhof und ist absolut ruhig. 

Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, vom Vorraum ist die Wohnung zentral begehbar.

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Altbau-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Mezzanin des Hauses. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in die lichtdurchflutete Wohnküche.

Vom Vorraum aus erreicht man das Kabinett (oder Arbeitszimmer), in das Badzimmer mit Dusche und Toilette.

Achtung: die Wohnung ist bis 31.07.2021 vermietet und befindet in einem gebrauchten Zustand.   

Grundriss:

  • Vorzimmer mit ausreichend Stauraum
  • Wohnküche
  • Kabinett
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette

Die Raumhöhe über 3,10m trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden.  

Den künftigen Eigentümer stehen ein Kellerabteil zur Verfügung. 

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Fertigparkett, Raumthermostat, Neue Fenster, Fliesen, Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte, ein Bad- Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken, und eine Toilette, sowie Wohnungseingangstüre ist Vollholz Flügeltüre ausgestattet.    

Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme beheizt.

Lage

  • das Naherholungsgebiet für Freizeit
  • Wiener Riesenrad
  • Hauptallee
  • Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt.

Beste Infrastruktur 

Durch den 5 Gehminuten entfernten U-Bahn Station ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22:00 Uhr. Geöffnet ist.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1,S2,S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. Neue Mittelschule und weitere Schulen im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.

Unser Grätzel

Max Winter Platz ist sehr beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl Spielplatz und Attraktionen dar.  

Gebäude

Das gesamte Haus ist 2010 saniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW Stellplätze zur Verfügung. 

Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen und Gartenfassade wird erhalten. Alle Fenster mit 2.Fach Verglasung getauscht.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: 069919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!    

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 134.2 kWh/m2a
  • fGEE 2,41
  • gültig bis 29.01.2029

Lageplan