ROMANTISCHE, GUT VERSTECKTE RUHIGE EG-WOHNUNG BEI TU UND NASCHMARKT

1040 Wien

Beschreibung

WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG MIT BLICK IN PHANTASTISCHEN GARTEN IN BESTER LAGE DES 4. BEZIRKS

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass zur Miete noch ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 156,- (inkl. USt., Fernwärme) hinzugerechnet wird und die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer insgesamt EUR 2.772,38 beträgt.

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sanierte klassische Altbauwohnung in prominenter Lage des 4. Bezirks bei der TU und Nähe Naschmarkt und Oper. Die Wohnung liegt gut versteckt im EG von Stiege 2 und ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet und somit vollkommen ruhig. Sie vermittelt ein sehr beschütztes und heimeliges Wohngefühl. Der Blick geht in einen wunderschönen märchenhaften Garten. Durch die Nähe zum Karlsplatz ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, U4, Badner Bahn, diverse Straßenbahnlinien) als hervorragend zu bezeichnen. Auch Nahversorgung und Unterhaltung sind in dieser hervorragenden Lage gewährleistet. 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 152m² und hat ein großzügiges Vorzimmer. Es stehen 4 große Zimmer zur Verfügung, eine voll ausgestattete Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine separates Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei weitere Abstellräume. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. 

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Inklusive Betriebskosten, Heizkosten und USt. beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 2.772,38. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.4.2029, HWB E 157 kWh/m²a, fGEE D 2,35

Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 157 kWh/m2a
  • fGEE 2,35
  • gültig bis 01.04.2029

Lageplan