HOFSEITIGE GARTEN 2 Zimmer Eck-Neubauwohnung - GENIALE AUFTEILUNG!

1140 Wien, Flachgasse

Beschreibung

Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.

Die sonnige und gänzlich hofseitige ZWEITBEZUG Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Norden (Wohnküche) und Westen (Schlafzimmer) ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 14 m² GARTEN zur Alleinbenützung! Die Wohnung wirkt auf Grund der genialen Aufteilung viel größer als sie tatsächlich ist und die Zimmer sind sogar getrennt begehbar!!

Highlights:

  • Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,
  • Dunstabzugshaube
  • Glasfaser-Anschluss
  • SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Sicherheitstüre
  • Waschmaschinenanschluss


WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 37,60 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 799,60 !!

BEZUGSFERTIG AB 01.11.2020 !!  Die Wohnung wird leer, ausgemalt und in Ordnungsgemäßen Zustand übergeben!


Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur U3 Kendlerstraße (7 Fahrminuten), oder U3 Hütteldorfer Straße (2 Haltestellen) und auch U4 Hietzing (6 Fahrminuten) gegeben. AUCH ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Waschbecken
  • Kellerabteil


Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.400,00 Kaution
EURO 1.739,42 Provision
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 799,60 Brutto Monatsmiete
EURO 5.089,02 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 32.51 kWh/m2a
  • fGEE 0,84
  • gültig bis 07.02.2026

Lageplan