ERSTBEZUG 1 Zi NB !!

1120 Wien

Beschreibung

Diese perfekte 1 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.

Die ca. 31 m² Wohnung wird gerade komplett neusaniert und ist Bezugsfertig ab 1. Oktober! Die Gesamte Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf die Hetzendorfer Straße.
Nur zur Info: da die Sanierung der Wohnung gerade läuft, handelt es sich bei den Fotos im Exposé, um eine spiegelverkehrte, bereits fertiggestellte und vermietete Nachbar-Wohnung im 2. Stock!

HIGHLIGHTS:

  • Schallschutzfenster mit Aussenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Glasfaser-Anschluss
  • SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss
     

ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 5 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) anzumieten. Ausstattung: Drehtüre im Geländer mit Zylinder versperrbar sowie einen Wasseranschluss:

  • Terrasse A: ca. 14,35 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 34,00
  • Terrasse B: ca. 25,17 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 44,00
  • Terrasse C: ca. 29,59 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 55,00
  • Terrasse D: ca. 25,25 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 38,00
  • Terrasse E: ca. 28,29 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 59,00
     

BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses soll, laut Auskunft der Hausverwaltung, noch vor Ablauf des Jahres abgeschlossen sein.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 24,50 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 573,50!


Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 93,00 Brutto/Monat gemietet werden.

BEZUGSFERTIG: AB 01. OKTOBER!!

Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6 Gehminuten entfert! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohn-Schlaf-Küche
  • Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Waschbecken
  • Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 1.800,00  Kaution
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.247,86  Provision
EURO 573,50     Brutto Monatsmiete 
EURO 3.771,36  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 53.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,18
  • gültig bis 17.12.2022

Lageplan