360° RUNDGANG - CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG MIT VERANDA UND TERRASSE - ERSTBEZUG

1230 Wien

Beschreibung

ALTBAUCHARME TRIFFT AUF MODERNE

Sonnige und hochwertig generalsanierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66,60 m² WOHNNUTZFLÄCHE befindet sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im 1. Liftstock in der Nähe zum Atzgersdorfer Platz im 23. Wiener Bezirk. 

Die Helligkeit durch große Fensterelemente, die zentrale Wohnküche mit anschließender, westseitig ausgerichteter Veranda und Terrasse, die großen Raumhöhen sowie  die hochwertige Ausstattung sind nur einige der Highlights der Wohnung.

Verbinden Sie Altbaucharme mit Moderne, Komfort und einem großartigen Wohngefühl.

Monatliche Betriebskosten: € 132,- inkl. USt

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum - ca. 3,08 m²
  • WOHNKÜCHE - ca. 25,03 m²
  • SCHLAFZIMMER - ca. 16,30 m²
  • Lichtdurchflutete VERANDA/WINTERGARTEN - ca. 18,88 m²
  • BAD mit WC - ca. 3,31 m²
     
  • TERRASSE – ca. 29,64 m²

Die Ost-West- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien und einen wunderschönen Eichendielenboden, welcher in allen Räumen, bis auf das Badezimmer und im Küchenbereich, verlegt ist. Die Veranda, welche voll isoliert ist und somit eine vielfältige Nutzung ermöglicht, besticht durch große Fensterflächen und lässt die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Die Wohnküche mit komplett neuer, moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütliches, straßenseitig gelegenes Schlafzimmer sowie ein kleines, edles Badezimmer machen die Wohnung komplett.

Die ca. 30 m² Terrasse ist mit einer Mauer vom Nachbargrundstück abgetrennt – ideal, um diese zu bepflanzen und sich eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen.

Die Generalsanierung der Wohnung wurde im Frühling 2020 abgeschlossen.

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: Eichendielenboden
  • Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
  • PVC Isolierfenster
  • Küche: Herd, Backrohr, Dunstabzug, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
  • Bad: Dusche, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, Sprossenheizkörper
  • Kabel-Anschluss vorhanden
  • Klimaanlage in Veranda und Wohnküche
  • Sicherheitstüre
  • Video-Gegensprechanlage
  • Wasseranschluss in der Veranda

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum ist zur allgemeinen Benützung vorhanden.

GEBÄUDE:

  • Bürgerliches, umfassend saniertes Gründerzeitgebäude
  • Baujahr 1896
  • Das Gebäude wurde umfassend saniert (Dach, Fassade, Lifteinbau, alle Leitungen)
  • Lift: Um diesen mitzubenutzen ist eine Beteiligung an den laufenden Lift-Betriebskosten notwendig.
  • Aktueller Reparaturrücklagestand vom Haus (Stand Mai 2020) ca. € 30.000,-

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in der Nähe zum Atzgersdorfer Platz und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
In ca. 100 m hat man Anschlussmöglichkeiten an die Bus Linie 66A (Station: Knotzenbachgasse), in ca. 180 m die Bus Linien 60A und 62A, in 6-7 Gehminuten erreicht man den Atzgersdorf Bahnhof und hat somit eine optimale Anbindung an die S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 sowie Regionalbahnen

Über die Brunner Straße erreicht man in Kürze die A21 (Wiener Außenring Autobahn). Somit ist die Anbindung an den Individualverkehr ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - ETSAN Supermarkt - ca. 200 m; Billa - ca. 280 m

In der Umgebung befinden sich ebenfalls zahlreiche Kindergärten und Schulen wie beispielsweise der Städtische Kindergarten, der Hort der Wiener Kinderfreunde oder die Mittelschule Steinergasse. 

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • DVB-T
  • Fahrradraum
  • Wintergarten

Dokumente

Energieausweis

  • HWB F, 204 kWh/m2a
  • gültig bis 25.10.2022

Lageplan