ERSTBEZUG - Balkon mit schöner Aussicht - hochwertige Ausstattung - super angebunden - Süd-Loggia

1220 Wien

Beschreibung

Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon, Süd-Loggia Nutzungsrecht, toller Anbindung und hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem eben fertig gestellten Haus in einer ruhigen Seitengasse etwa 5 Gehminuten von der U-Bahn Station bzw Bahn-Station Stadlau entfernt.

Sie bietet ca. 60,3 m2 Wohnfläche plus 5,3 m2 Balkon und liegt im 2. Liftstock des Hauses. Der Balkon ist zur Stadlauer Kirche ausgerichtet und bietet so eine schöne Aussicht auf den Kirchenplatz und die schönen, alten Baumbestände.

Zusätzlich befindet sich direkt vor der Wohnung eine Loggia nach Süden in den begrünten Innenhof, die eine Allgemeinfläche darstellt und daher von den Mietern der Wohnung mitbenutzt werden darf. Genaueres dazu gern vor Ort.

Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage kann optional angemietet werden (80,- EUR monatlich inkl. BK)

In der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Gebrauchs und Restaurants, nur 1 km entfernt liegt das Obere Mühlwasser und die Autobahn-Auffahrt der A 23 ist in schnellen 2 Minuten erreichbar.

 

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, in dem eine schöne Garderobe Platz hat. Von hier betritt man als erstes das kleine Zimmer, das laut Grundriss als "Hobbyraum" gekennzeichnet ist. Dies liegt an den erhöht eingebauten Fenstern, eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer.

Weiter gelangt man in die große, offene Wohnküche, in der es viele Optionen für die Position der Möbel gibt. Die Küche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus ist der schöne Balkon zugänglich. Hier bietet sich nicht nur genügend Platz für einen Essplatz oder Liegen, sondern auch ein wirklich schöner Blick auf den Kirchplatz mit schönen alten Bäumen gegenüber.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls in diese Richtung orientiert.

Das Bad liegt zwischen den beiden Schlafzimmern und verfügt über eine schöne, große Dusche mit einer geschmackvollen Glaswand, einen Waschtisch, einen beleuchteten Spiegelschrank, einem Handtuchheizkörper und ausreichend Platz für die Waschmaschine. Das WC ist separat angelegt.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig:

  • maßgefertigte weiße Einbauküche vom Tischler samt E-Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank mit zwei Extra-Fresh- Fächern für Gemüse)
  • Echtholz-Parkett-Dielen
  • Fußbodenheizung mit eigenen Thermostaten in allen Räumen
  • teilweise elektrische Außenjalousien
  • beleuchteter Spiegelschrank im Bad
  • Handtuch-Heizkörper
  • pflegeleichter WPC-Terrassenbelag
  • A1 für Internet, Kabelfernsehen etc. im Haus

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,7 m2 Fläche. Im Haus ist ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum vorhanden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatlichen Kosten inkl. BK und Ust betragen 899,- EURO

Hinzu kommt ein Akonto für Warm- und Kaltwasser sowie die Heizung - hier werden von der Hausverwaltung in Kürze die aktuellen Vorschreibungen bekannt gegeben, die ca. 90,- EURO ausmachen werden. Abgerechnet wird jährlich nach Verbrauch.

Der Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage kann optional um 80,- EURO inkl. BK und Ust monatlich angemietet werden.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 42 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE 1,05
  • gültig bis 22.06.2027

Lageplan