Traumhafte Wohnung mit Balkon 

1020 Wien

Beschreibung

Großzügig, sehr gute Lage, nähe Taborstraße, Nestroyplatz und Praterstern

Neu Saniertes Haus 2019/20 im Herzen des 2., Bezirkes – Nähe Heinestraße. 

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im 3.Stock des Hauses und ist in Süd-Richtung ausgerichtet. 

Die Wohnung hat ca. 88,53m2 Wohnnutzfläche + Balkon ca. 6,70m2.   

Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnbereich mit Einbauküche + Balkon begehbar von der Wohnküche (in den Innenhof ausgerichtet, ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken), im Anschluss daran gelangt man in die 2.Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer.  

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer ca. 6,97m2
  • Wohnküche ca. 35,11m2
  • Schlafzimmer ca. 15,16m2
  • Kinderzimmer ca. 18,21m2
  • Ankleideraum ca. 5,00m2
  • Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche ca. 6,74m2
  • Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,34m2
  • Balkon ca. 6,70m

Die Raumhöhe über 3,15m trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. 

Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Video- Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. 

Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil in Eigentum zur Verfügung.    

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung, Raum Thermostat (jeder Raum separat einstellbar), Klimaanlage (Vorbereitung), Neun Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, (Sanitär: Marke Laufen und Grohe), Einbauküche inkl. Elektrogeräten (EWE Küche und Siemens Geräte), einem Bad mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken, und einer separaten Toilette, sowie ein Balkon ca. 6,70m2, alle Zimmer mit Stuck und modernen indirekter LED-Beleuchtung, Wohnungseingangstüre ist Sicherheits-und Brandschutztüre Marke: ADLO Security, Gegensprechanlage mit Videokamera ausgestattet.     

Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme (Marke: Vaillant- Brennwertgerät) die im Jahr 2020 angeschafft wurde beheizt.   

Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit

  • Wiener Riesenrad
  • Hauptallee 
  • Augarten 
  • Donaukanal
  • Donauinsel sind in wenigen Gehminuten entfernt. 

Beste Infrastruktur. Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4, A22 und A23. 

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.   

Gebäude: Das gesamte Haus ist neu saniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW Stellplätze zur Verfügung. 

Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen und Gartenfassade wird erhalten. Alle Fenster mit 2-Fach Verglasung, das Stiegenhaus wird ausgemalt, ein neuer Müllraum, Kinderwagen und Fahrradabstellraum geschaffen. 

Die Allgemeinflächen sollten bis Ende März 2020 fertig gestellt werden.  

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: 069919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!   

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Stuck
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • fGEE 0,65
  • gültig bis 18.06.2027

Lageplan