ERSTBEZUG - hochwertig ausgestattete Wohnung - super angebunden

1220 Wien

Beschreibung

2 Zimmer ERSTBEZUG mit toller Anbindung und hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem eben fertig gestellten Haus in einer ruhigen Seitengasse etwa 5 Gehminuten von der U-Bahn Station bzw Bahn-Station Stadlau entfernt.

Sie bietet ca. 44,4 m2 Wohnfläche und liegt im 1. Liftstock des Hauses.

Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage kann optional angemietet werden (80,- EUR monatlich inkl. BK)

In der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Gebrauchs und Restaurants, nur 1 km entfernt liegt das Obere Mühlwasser und die Autobahn-Auffahrt der A 23 ist in schnellen 2 Minuten erreichbar.

 

Man betritt die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, von dem sich die Wohnung zentral erschließt. Die Wohnküche betritt man nach rechts, gerade zu gelangt man ins Bad, in dem sich eine große Dusche, ein Waschtisch und ein WC befiden. Weiter hinten folgt dann das Schlafzimmer. Auch von hier gibt es eine Tür zur Wohnküche, so dass man sogar im Kreis gehen kann!

Die Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet - vor dem Fenster stehen schöne Bäume.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig:

  • maßgefertigte weiße Einbauküche vom Tischler samt E-Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank mit zwei Extra-Fresh- Fächern für Gemüse)
  • Echtholz-Parkett-Dielen
  • Fußbodenheizung mit eigenen Thermostaten in allen Räumen
  • elektrische Außenjalousien
  • bodenebene Dusche
  • beleuchteter Spiegelschrank im Bad
  • Handtuch-Heizkörper
  • A1 für Internet, Kabelfernsehen etc. im Haus

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche. Im Haus ist ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum vorhanden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatlichen Kosten inkl. BK und Ust betragen 690,- EURO

Hinzu kommt ein Akonto für Warm- und Kaltwasser sowie die Heizung - hier werden von der Hausverwaltung in Kürze die aktuellen Vorschreibungen bekannt gegeben, die wahrscheinlich ca. 62,- EURO ausmachen werden. Abgerechnet wird jährlich nach Verbrauch.

Der Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage kann optional um 80,- EURO inkl. BK und Ust monatlich angemietet werden.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 42 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE 1,05
  • gültig bis 22.06.2027

Lageplan